Bodenrichtwert Fränkisch-Crumbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fränkisch-Crumbach im Median 180 €/m², der zweithöchste Wert unter den 12 Gemeinden im Odenwaldkreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+20 %150 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+38 %38 % über dem Odenwaldkreis (130 €/m²)
- Gewerbebauland65 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fränkisch-Crumbach seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 20 % gestiegen, von 150 auf 180 €/m²; im Vergleich Odenwaldkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Fränkisch-Crumbach
- Odenwaldkreis
- Hessen
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| Stichtag | Fränkisch-Crumbach | Odenwaldkreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 150 | 95 | 130 |
| 2022 | 165 | 105 | 150 |
| 2024 | 180 | 115 | 150 |
| 2026 | 180 | 130 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Fränkisch-Crumbach auffällt
In Fränkisch-Crumbach blieb der Median für Wohnbauland zuletzt gleich hoch, während er im Odenwaldkreis zulegte.
Seit 2024 unverändert, im Odenwaldkreis ein Plus von 13 %
In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,7 %. Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Groß-Bieberau stärker, um 2,5 %. Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach seit 2020 nie.
+20 % seit 2020, im Odenwaldkreis +37 %
In Hessen stieg der Median von 2020 bis 2026 um 23 %. Rechnerisch legte er in Fränkisch-Crumbach um 3,1 % pro Jahr zu.
- Fränkisch-Crumbach
- Odenwaldkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Groß-Bieberau 2,3-mal so teuer wie Fränkisch-Crumbach
Insgesamt liegen zwei der fünf Nachbarorte über Fränkisch-Crumbach und drei darunter. Am günstigsten ist Brensbach, wo der Median 44 % niedriger liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Fränkisch-Crumbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen180 €/m²180 bis 190
- Gemischte Bauflächeneine Zone175 €/m²
- Gewerbeeine Zone65 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
- Waldeine Zone0,75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Fränkisch-Crumbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fränkisch-Crumbach (180 €/m²). Alle Gemeinden im Odenwaldkreis
- Groß-Bieberau410 €/m²+128 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Fischbachtal220 €/m²+22 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Reichelsheim (Odenwald)165 €/m²−8,3 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Lindenfels132,5 €/m²−26 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Brensbach100 €/m²−44 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fränkisch-Crumbach
- Frankfurt am Main44 km1.087,5 €/m²+504 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Darmstadt19 km1.000 €/m²+456 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Heidelberg39 km800 €/m²
- Mannheim36 km700 €/m²
- Bensheim16 km525 €/m²+192 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Reinheim9 km460 €/m²+156 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Ober-Ramstadt11 km390 €/m²+117 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
- Höchst i.Odw.10 km140 €/m²−22 % gegenüber Fränkisch-Crumbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Fränkisch-Crumbach
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 317.000 €5 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 180 bis 190 €/m²mäßige Lage 180 · mittlere Lage 185 · gute Lage 190 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Fränkisch-Crumbach
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 150 bis 199 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.376 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 356.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.376 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 356.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.722 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 354.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.485 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Fränkisch-Crumbach (180 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Fränkisch-Crumbach?
Steckbrief Fränkisch-Crumbach
Fränkisch-Crumbach ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 04
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 700 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fränkisch-Crumbach liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 180 und 188 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Fränkisch-Crumbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Fränkisch-Crumbach ist seit 2020 um 20 % gestiegen, von 150 auf 180 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Fränkisch-Crumbach im Vergleich zum Odenwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fränkisch-Crumbach bei 180 €/m², 38 % höher als im Odenwaldkreis insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 12 Gemeinden im Odenwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Fränkisch-Crumbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fränkisch-Crumbach 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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