Bodenrichtwert Cölbe 2026
In Cölbe liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 122,5 €/m², der dritthöchste Wert unter den 22 Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+20 %102,5 → 122,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+36 %36 % über dem Landkreis Marburg-Biedenkopf (90 €/m²)
- Gewerbebauland52 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Cölbe seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 20 % gestiegen, von 102,5 auf 122,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Marburg-Biedenkopf und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Cölbe
- Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Hessen
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| Stichtag | Cölbe | Landkreis Marburg-Biedenkopf | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 102,5 | 70 | 130 |
| 2022 | 112,5 | 80 | 150 |
| 2024 | 115 | 85 | 150 |
| 2026 | 122,5 | 90 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Cölbe auffällt
In Cölbe gelten viele Richtwertzonen für Acker, Grünland und Wald, und ihre Bodenrichtwerte liegen um ein Vielfaches unter denen für Wohnbauland.
Acker- und Grünland im Median bei 1 €/m²
Wohnbauland kostet in Cölbe 123-mal so viel wie Acker- und Grünland, Wald liegt im Median bei 0,55 €/m². Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 27 % aller Richtwertzonen.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 48 bis 180 €/m²
Die teuerste Zone liegt in Cölbe 3,8-mal so hoch wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der 18 Wohnbauzonen bleibt in einem Band von 44 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Marburg 2,6-mal so teuer wie in Cölbe
Im günstigsten Nachbarort Rauschenberg kostet Wohnbauland 57 % weniger, dort stieg der Median seit 2024 aber am stärksten (+9,4 %). In Cölbe stieg der Median seit 2024 um 6,5 %, in zwei von fünf Nachbarorten stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Cölbe am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen122,5 €/m²48 bis 180
- Gemischte Bauflächen19 Zonen90 €/m²38 bis 140
- Gewerbe6 Zonen52 €/m²23 bis 60
- Landwirtschaft14 Zonen1 €/m²0,9 bis 1,3
- Wald7 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Cölbe
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Cölbe (122,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Marburg320 €/m²+161 % gegenüber Cölbe
- Lahntal122,5 €/m²gleich gegenüber Cölbe
- Kirchhain120 €/m²−2,0 % gegenüber Cölbe
- Wetter (Hessen)87,5 €/m²−29 % gegenüber Cölbe
- Rauschenberg52,5 €/m²−57 % gegenüber Cölbe
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Cölbe
- Gießen34 km465 €/m²+280 % gegenüber Cölbe
- Wetzlar41 km217,5 €/m²+78 % gegenüber Cölbe
- Siegen56 km160 €/m²
- Ebsdorfergrund16 km140 €/m²+14 % gegenüber Cölbe
- Weimar (Lahn)15 km120 €/m²−2,0 % gegenüber Cölbe
- Stadtallendorf16 km115 €/m²−6,1 % gegenüber Cölbe
- Biedenkopf21 km75 €/m²−39 % gegenüber Cölbe
- Frankenberg (Eder)22 km60 €/m²−51 % gegenüber Cölbe
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Cölbe
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 100 bis 149 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.256 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 338.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.256 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 338.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.380 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 309.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.540 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Cölbe (122,5 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Cölbe?
Steckbrief Cölbe
Cölbe ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Cölbe
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cölbe 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Cölbe liegt 2026 im Median bei 122,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 106 und 150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Cölbe entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Cölbe ist seit 2020 um 20 % gestiegen, von 102,5 auf 122,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Cölbe im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Cölbe bei 122,5 €/m², 36 % höher als im Landkreis Marburg-Biedenkopf insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 22 Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Was kostet ein Grundstück in Cölbe?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Cölbe 2026 bei 122,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 61.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
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- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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