Bodenrichtwert Ebsdorfergrund 2026
In Ebsdorfergrund liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 140 €/m², 56 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+56 %90 → 140 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+56 %56 % über dem Landkreis Marburg-Biedenkopf (90 €/m²)
- Gewerbebauland35 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ebsdorfergrund seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 56 % gestiegen, von 90 auf 140 €/m²; im Vergleich Landkreis Marburg-Biedenkopf und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Ebsdorfergrund
- Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ebsdorfergrund | Landkreis Marburg-Biedenkopf | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 90 | 70 | 130 |
| 2022 | 110 | 80 | 150 |
| 2024 | 125 | 85 | 150 |
| 2026 | 140 | 90 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ebsdorfergrund auffällt
In Ebsdorfergrund stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Marburg-Biedenkopf und in Hessen, zuletzt auch stärker als in jedem Nachbarort.
Im Landkreis Marburg-Biedenkopf +29 % seit 2020, in Ebsdorfergrund +56 %
In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 23 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund um 7,6 % pro Jahr zu.
- Ebsdorfergrund
- Landkreis Marburg-Biedenkopf
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Marburg 2,3-mal so teuer wie in Ebsdorfergrund
Unter den acht angrenzenden Orten haben zwei einen höheren Median, sechs einen niedrigeren. Im günstigsten Nachbarort Homberg (Ohm) liegt der Median um 66 % unter dem Wert in Ebsdorfergrund.
Acker- und Grünland im Median bei 1,3 €/m²
Wohnbauland kostet in Ebsdorfergrund 108-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 28 % der Richtwertzonen.
Seit 2024 ein Plus von 12 %, mehr als in allen acht Nachbarorten
Am nächsten kam Amöneburg (+11 %); im Landkreis Marburg-Biedenkopf stieg der Median um 5,9 %, in Hessen um 6,7 %. Gesunken oder gleich geblieben ist der Median in Ebsdorfergrund seit 2020 nie.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ebsdorfergrund am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland25 Zonen140 €/m²95 bis 220
- Gemischte Bauflächen42 Zonen105 €/m²50 bis 140
- Gewerbe10 Zonen35 €/m²30 bis 75
- Landwirtschaft24 Zonen1,3 €/m²0,85 bis 1,7
- Wald13 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Ebsdorfergrund
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ebsdorfergrund (140 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- Marburg320 €/m²+129 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Staufenberg155 €/m²+11 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Weimar (Lahn)120 €/m²−14 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Allendorf (Lumda)105 €/m²−25 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Amöneburg105 €/m²−25 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Fronhausen105 €/m²−25 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Rabenau90 €/m²−36 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Homberg (Ohm)47 €/m²−66 % gegenüber Ebsdorfergrund
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ebsdorfergrund
- Gießen20 km465 €/m²+232 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Wettenberg17 km265 €/m²+89 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Wetzlar30 km217,5 €/m²+55 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Buseck15 km160 €/m²+14 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Lollar13 km150 €/m²+7,1 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Kirchhain13 km120 €/m²−14 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Stadtallendorf18 km115 €/m²−18 % gegenüber Ebsdorfergrund
- Grünberg15 km75 €/m²−46 % gegenüber Ebsdorfergrund
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Ebsdorfergrund
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 100 bis 149 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.256 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 338.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.256 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 338.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.380 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 309.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.540 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Ebsdorfergrund (140 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ebsdorfergrund?
Steckbrief Ebsdorfergrund
Ebsdorfergrund ist von 2011 bis 2021 um 0,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 325 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ebsdorfergrund 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ebsdorfergrund liegt 2026 im Median bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 125 und 155 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ebsdorfergrund entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ebsdorfergrund ist seit 2020 um 56 % gestiegen, von 90 auf 140 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 12 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ebsdorfergrund im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ebsdorfergrund bei 140 €/m², 56 % höher als im Landkreis Marburg-Biedenkopf insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 22 Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Was kostet ein Grundstück in Ebsdorfergrund?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ebsdorfergrund 2026 bei 140 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 70.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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