Bodenrichtwert Reinheim 2026
In Reinheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 460 €/m², 59 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+59 %290 → 460 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−4,2 %4,2 % unter dem Landkreis Darmstadt-Dieburg (480 €/m²)
- Gewerbebauland120 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Reinheim seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 59 % gestiegen, von 290 auf 460 €/m²; im Vergleich Landkreis Darmstadt-Dieburg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Reinheim
- Landkreis Darmstadt-Dieburg
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Reinheim | Landkreis Darmstadt-Dieburg | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 290 | 340 | 130 |
| 2022 | 380 | 420 | 150 |
| 2024 | 460 | 480 | 150 |
| 2026 | 460 | 480 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Reinheim auffällt
In Reinheim kostet Wohnbauland mehr als in den meisten Gemeinden Hessens.
Rang 73 unter 420 Gemeinden in Hessen
Der mittlere Bodenrichtwert in Reinheim ist 2,9-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Lampertheim davor und Maintal dahinter haben mit 460 €/m² denselben Median wie Reinheim.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
8,0 % pro Jahr seit 2020, schneller als im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Seit 2020 stieg der Median in Reinheim um 59 %, im Landkreis Darmstadt-Dieburg um 41 % und in Hessen um 23 %.
- Reinheim
- Landkreis Darmstadt-Dieburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone mit 500 €/m² wenig über dem Median
Die günstigste Zone liegt bei 360 €/m². Die mittlere Hälfte der zwölf Wohnbauzonen liegt in einem Band von 33 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 2,9 €/m²
Wohnbauland kostet in Reinheim 159-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der Median bei 1 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Reinheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen460 €/m²360 bis 500
- Gemischte Bauflächen7 Zonen420 €/m²330 bis 440
- Gewerbe3 Zonen120 €/m²120 bis 155
- Landwirtschaft5 Zonen2,9 €/m²2,7 bis 3
- Wald5 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Reinheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Reinheim (460 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg
- Roßdorf600 €/m²+30 % gegenüber Reinheim
- Groß-Zimmern480 €/m²+4,3 % gegenüber Reinheim
- Groß-Bieberau410 €/m²−11 % gegenüber Reinheim
- Ober-Ramstadt390 €/m²−15 % gegenüber Reinheim
- Otzberg270 €/m²−41 % gegenüber Reinheim
- Brensbach100 €/m²−78 % gegenüber Reinheim
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Reinheim
- Mainz44 km1.200 €/m²
- Frankfurt am Main35 km1.087,5 €/m²+136 % gegenüber Reinheim
- Darmstadt13 km1.000 €/m²+117 % gegenüber Reinheim
- Wiesbaden49 km950 €/m²+107 % gegenüber Reinheim
- Offenbach am Main30 km775 €/m²+68 % gegenüber Reinheim
- Mannheim43 km700 €/m²
- Rödermark17 km637,5 €/m²+39 % gegenüber Reinheim
- Groß-Umstadt10 km285 €/m²−38 % gegenüber Reinheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Reinheim
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 431.000 €32 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 1.800 €/m² Wohnfläche4 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 360 bis 500 €/m²mäßige Lage 360 · mittlere Lage 455 · gute Lage 500 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Reinheim
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 400 bis 500 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 3.329 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 499.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 3.329 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 499.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.400 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 442.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.312 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Reinheim (460 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Reinheim?
Steckbrief Reinheim
Reinheim ist von 2011 bis 2021 um 0,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Reinheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reinheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Reinheim liegt 2026 im Median bei 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 435 und 468 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Reinheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Reinheim ist seit 2020 um 59 % gestiegen, von 290 auf 460 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Reinheim im Vergleich zum Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Reinheim bei 460 €/m², 4,2 % niedriger als im Landkreis Darmstadt-Dieburg insgesamt (480 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Was kostet ein Grundstück in Reinheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Reinheim 2026 bei 460 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 230.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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