Bodenrichtwert Kassel-Oberzwehren 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Oberzwehren meist zwischen 123 und 180 €/m².
- Im Vergleich zu Kassel−33 %33 % unter Kassel (230 €/m²)
- Entwicklung seit 2020+15 %135 → 155 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone185 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 185 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberzwehren seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 135 auf 155 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.
- Oberzwehren
- Kassel
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Oberzwehren | Kassel |
|---|---|---|
| 2020 | 135 | 185 |
| 2022 | 145 | 200 |
| 2024 | 145 | 215 |
| 2026 | 155 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberzwehren auffällt
Wohnbauland günstiger als in allen sechs angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort Brasselsberg kostet Wohnbauland im Median 2,8-mal so viel wie in Oberzwehren. Auch im günstigsten Nachbarort Niederzwehren liegt der mittlere Bodenrichtwert um 35 % höher. Seit 2024 stieg der Median in Oberzwehren um 6,9 %; in zwei von sechs angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Bad Wilhelmshöhe (+8,6 %).
Platz 20 von 22 Ortsteilen in Kassel
Davor liegt Nord (Holland) mit 155 €/m², dahinter Wesertor mit 152,5 €/m². Oberzwehren zählt damit zu den günstigsten 14 % der Ortsteile in Kassel.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 6 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Oberzwehren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberzwehren (155 €/m²).
- Brasselsberg440 €/m²+184 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
- Bad Wilhelmshöhe380 €/m²+145 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
- Wehlheiden310 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
- Nordshausen280 €/m²+81 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
- Südstadtgemischte Bauflächen270 €/m²
- Süsterfeld/Helleböhn245 €/m²+58 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
- Niederzwehren210 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberzwehren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberzwehren?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 155 €/m², in ganz Kassel bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberzwehren zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberzwehren, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Kassel zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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