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Bodenrichtwert Kassel-Oberzwehren 2026

Bodenrichtwerte in Oberzwehren auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oberzwehren meist zwischen 123 und 180 €/m².

Wohnbauland, Median

155€/m²

+6,9 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kassel 230 €/m²

  • Im Vergleich zu Kassel−33 %33 % unter Kassel (230 €/m²)
  • Entwicklung seit 2020+15 %135 → 155 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone185 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 185 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberzwehren seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 135 auf 155 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Oberzwehren, Stichtage 2020 bis 2026
  • Oberzwehren
  • Kassel
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Oberzwehren, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 135 auf 155 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200250€/m²2020202220242026135155230
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Oberzwehren, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 135 auf 155 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200250€/m²2020202220242026135155Oberzwehren230Kassel
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Oberzwehren, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 15 % gestiegen, von 135 auf 155 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200250€/m²2020202220242026135155Oberzwehren230Kassel
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Oberzwehren, Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagOberzwehrenKassel
2020135185
2022145200
2024145215
2026155230

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oberzwehren auffällt

Wohnbauland günstiger als in allen sechs angrenzenden Ortsteilen

Im teuersten Nachbarort Brasselsberg kostet Wohnbauland im Median 2,8-mal so viel wie in Oberzwehren. Auch im günstigsten Nachbarort Niederzwehren liegt der mittlere Bodenrichtwert um 35 % höher. Seit 2024 stieg der Median in Oberzwehren um 6,9 %; in zwei von sechs angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Bad Wilhelmshöhe (+8,6 %).

Platz 20 von 22 Ortsteilen in Kassel

Davor liegt Nord (Holland) mit 155 €/m², dahinter Wesertor mit 152,5 €/m². Oberzwehren zählt damit zu den günstigsten 14 % der Ortsteile in Kassel.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 6 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Oberzwehren

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberzwehren (155 €/m²).

  1. Brasselsberg440 €/m²+184 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
  2. Bad Wilhelmshöhe380 €/m²+145 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
  3. Wehlheiden310 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
  4. Nordshausen280 €/m²+81 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
  5. Südstadtgemischte Bauflächen270 €/m²
  6. Süsterfeld/Helleböhn245 €/m²+58 % gegenüber dem Median in Oberzwehren
  7. Niederzwehren210 €/m²+35 % gegenüber dem Median in Oberzwehren

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberzwehren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberzwehren?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 155 €/m², in ganz Kassel bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberzwehren zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberzwehren, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Kassel zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de