Bodenrichtwert Kassel-Mitte 2026
Für baureifes Wohnbauland gibt es in Mitte eine Richtwertzone.
- Im Vergleich zu Kassel2,1 ×2,1-mal so hoch wie in Kassel (230 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mitte seit 2020
Median Wohnbauland, im Vergleich Kassel, Stichtage 2020 bis 2026.
- Mitte
- Kassel
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Mitte | Kassel |
|---|---|---|
| 2020 | 390 | 185 |
| 2022 | 420 | 200 |
| 2024 | 450 | 215 |
| 2026 | 480 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Mitte auffällt
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile, der günstigste, Rothenditmold, liegt 71 % darunter
Den kleinsten Abstand hat der teuerste angrenzende Ortsteil Vorderer Westen, dessen Median um 6,3 % unter dem Wert in Mitte liegt.
Gemischte Bauflächen im Median bei 612,5 €/m²
In den 20 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert um 28 % über dem Wohnbauland, für die einzige Gewerbezone gilt 150 €/m².
- Wohnbauland480 €/m²
- Gemischte Bauflächen612,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Mitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Mitte (480 €/m²).
- Vorderer Westen450 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median in Mitte
- Harleshausen320 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Mitte
- Wehlheiden310 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Mitte
- Unterneustadt295 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Mitte
- Bettenhausen175 €/m²−64 % gegenüber dem Median in Mitte
- Nord (Holland)155 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Mitte
- Wesertor152,5 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Mitte
- Rothenditmold140 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Mitte
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mitte?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 1 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 €/m², in ganz Kassel bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Kassel zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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