Bodenrichtwert Kassel-Unterneustadt 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Unterneustadt meist zwischen 248 und 385 €/m².
- Im Vergleich zu Kassel+28 %28 % über Kassel (230 €/m²)
- Entwicklung seit 2020+26 %235 → 295 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone550 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 210 bis 550 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Unterneustadt seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 26 % gestiegen, von 235 auf 295 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.
- Unterneustadt
- Kassel
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Unterneustadt | Kassel |
|---|---|---|
| 2020 | 235 | 185 |
| 2022 | 260 | 200 |
| 2024 | 277,5 | 215 |
| 2026 | 295 | 230 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Unterneustadt auffällt
Gewerbeland im Median bei 62,5 €/m², ein Fünftel des Wohnbaulands
Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen in Unterneustadt liegen mit einem mittleren Bodenrichtwert von 190 €/m² zwischen den vier Gewerbezonen und dem Wohnbauland.
- Wohnbauland295 €/m²
- Gemischte Bauflächen190 €/m²
- Gewerbe62,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Unterneustadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Unterneustadt (295 €/m²).
- Mitte480 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Vorderer Westen450 €/m²+53 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Harleshausen320 €/m²+8,5 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Wolfsanger/Hasenhecke210 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Bettenhausen175 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Nord (Holland)155 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Wesertor152,5 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
- Rothenditmold140 €/m²−53 % gegenüber dem Median in Unterneustadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unterneustadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterneustadt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 295 €/m², in ganz Kassel bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Unterneustadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Unterneustadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Kassel zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de