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Bodenrichtwert Kassel-Niederzwehren 2026

Bodenrichtwerte in Niederzwehren auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Niederzwehren meist zwischen 173 und 240 €/m².

Wohnbauland, Median

210€/m²

+5,0 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kassel 230 €/m²

  • Im Vergleich zu Kassel−8,7 %8,7 % unter Kassel (230 €/m²)
  • Entwicklung seit 2020+17 %180 → 210 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone250 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 135 bis 250 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederzwehren seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 17 % gestiegen, von 180 auf 210 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Niederzwehren, Stichtage 2020 bis 2026
  • Niederzwehren
  • Kassel
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Niederzwehren, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 17 % gestiegen, von 180 auf 210 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200250€/m²2020202220242026180210230
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Niederzwehren, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 17 % gestiegen, von 180 auf 210 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200250€/m²2020202220242026180210Niederzwehren230Kassel
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Niederzwehren, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 17 % gestiegen, von 180 auf 210 €/m²; im Vergleich Kassel. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200250€/m²2020202220242026180210Niederzwehren230Kassel
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kassel-Niederzwehren, Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagNiederzwehrenKassel
2020180185
2022195200
2024200215
2026210230

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Niederzwehren auffällt

Günstiger als in sechs von acht angrenzenden Ortsteilen

Im teuersten Nachbarort Mitte ist der mittlere Bodenrichtwert 2,3-mal so hoch wie in Niederzwehren. Seit 2024 stieg der Median in Niederzwehren um 5,0 %, in allen sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Niederzwehren

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niederzwehren (210 €/m²).

  1. Mitte480 €/m²+129 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  2. Vorderer Westen450 €/m²+114 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  3. Bad Wilhelmshöhe380 €/m²+81 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  4. Wehlheiden310 €/m²+48 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  5. Unterneustadt295 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  6. Süsterfeld/Helleböhn245 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  7. Bettenhausen175 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Niederzwehren
  8. Oberzwehren155 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Niederzwehren

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederzwehren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederzwehren?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 210 €/m², in ganz Kassel bei 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niederzwehren zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niederzwehren, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Kassel zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de