Bodenrichtwert Schwarzwald-Baar-Kreis 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Schwarzwald-Baar-Kreis liegen 2026 im Median bei 180 €/m², 29 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg−29 %29 % unter Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 31 von 44
- Teuerste Gemeinde280 €/m²Villingen-Schwenningen; am günstigsten Triberg im Schwarzwald mit 82,5 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Zwischen den Gemeinden des Schwarzwald-Baar-Kreises sind die Abstände beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland groß.
Wohnbauland in Villingen-Schwenningen 3,4-mal so teuer wie in Triberg im Schwarzwald
Hinter Villingen-Schwenningen folgt Bad Dürrheim mit 210 €/m². Fünf der 20 Gemeinden liegen im Median über dem Wert des ganzen Kreises.
- Villingen-Schwenningen280 €/m²
- Bad Dürrheim210 €/m²
- Dauchingen205 €/m²
- Gütenbach85 €/m²
- Vöhrenbach85 €/m²
- Triberg im Schwarzwald82,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Gegenüber 2024 gesunken, als der Kaufwert für Bauland bei 211 €/m² lag
2025 lag der Kaufwert im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 179 €/m², 47 % unter Baden-Württemberg (338 €/m²). Die Statistik zählte 19 Verkäufe von baureifem Land, 2024 waren es 14.
Platz 37 von 44 Gebieten beim Kaufwert für Bauland
Davor liegt der Landkreis Waldshut mit 180 €/m², dahinter der Hohenlohekreis mit 177 €/m². An der Spitze steht Stuttgart mit 1.154 €/m², am Ende der Landkreis Sigmaringen mit 109 €/m².
- Stuttgart1.154 €/m²
- Landkreis Waldshut180 €/m²
- Schwarzwald-Baar-Kreis179 €/m²
- Hohenlohekreis177 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Gemischte Bauflächen im Median bei 115 €/m², Gewerbeland bei 70 €/m²
Gemischte Bauflächen erreichen 64 % des mittleren Werts für Wohnbauland. Die 130 Gewerbezonen kommen im Median auf 39 % des Wohnbaulands.
Günstiger als vier von sieben Nachbarkreisen, teurer als drei
Im teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, kostet Wohnbauland im Median 2,4-mal so viel wie im Schwarzwald-Baar-Kreis. Der günstigste Nachbarkreis, der Landkreis Tuttlingen, liegt 39 % darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 20 Gemeinden: von 82,5 bis 280 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Schwarzwald-Baar-Kreis (180 €/m²).
- Villingen-Schwenningen280 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Bad Dürrheim210 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Dauchingen205 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Mönchweiler195 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Donaueschingen190 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- St. Georgen im Schwarzwald170 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Tuningen170 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Brigachtal160 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Niedereschach160 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Unterkirnach152,5 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Hüfingen140 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Bräunlingen125 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Blumberg120 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Königsfeld im Schwarzwald120 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Schonach im Schwarzwald115 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Furtwangen im Schwarzwald107,5 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Schönwald im Schwarzwald90 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Gütenbach85 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Vöhrenbach85 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Triberg im Schwarzwald82,5 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
4 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald430 €/m²+139 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Landkreis Konstanz370 €/m²+106 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Landkreis Emmendingen327,5 €/m²+82 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Ortenaukreis230 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Landkreis Waldshut147 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Landkreis Rottweil130 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Landkreis Tuttlingen110 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Schwarzwald-Baar-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Schwarzwald-Baar-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland444 Zonen180 €/m²55 bis 480
- Gemischte Bauflächen276 Zonen115 €/m²30 bis 820
- Gewerbe130 Zonen70 €/m²35 bis 120
- Landwirtschaft585 Zonen1,7 €/m²0,5 bis 3
- Wald507 Zonen0,8 €/m²0,4 bis 0,8
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Schwarzwald-Baar-Kreis 2025: im Schnitt rund 179 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Schwarzwald-Baar-Kreis
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Schwarzwald-Baar-Kreis | Baden-Württemberg | Verkäufe Schwarzwald-Baar-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 65,41 | 130,74 | 135 |
| 1996 | – | 131,75 | 121 |
| 1997 | 61,86 | 152,44 | 105 |
| 1998 | 79,61 | 146,07 | 180 |
| 1999 | – | 142,99 | 281 |
| 2000 | 90,78 | 151,17 | 112 |
| 2001 | – | 156,40 | 74 |
| 2002 | – | 154,90 | 59 |
| 2003 | 102,67 | 164,24 | 60 |
| 2004 | 95,79 | 175,42 | 54 |
| 2005 | 106,40 | 188,74 | 55 |
| 2006 | 110,52 | 174,78 | 18 |
| 2007 | 99,10 | 182,37 | 12 |
| 2008 | 164,54 | 170,63 | 30 |
| 2009 | 184,92 | 167,77 | 12 |
| 2010 | 110,26 | 195,46 | 81 |
| 2011 | 103,67 | 195,92 | 73 |
| 2012 | – | 183,79 | – |
| 2013 | – | 184,08 | – |
| 2014 | – | 184,33 | 80 |
| 2015 | – | 190,35 | 98 |
| 2016 | 96,35 | 182,38 | 86 |
| 2017 | 103,97 | 193,01 | 66 |
| 2018 | 119,10 | 205,54 | 71 |
| 2019 | 133,19 | 227,44 | 82 |
| 2020 | 160,90 | 245,30 | 120 |
| 2021 | 140,72 | 309,44 | 66 |
| 2022 | 180,28 | 318,32 | 39 |
| 2023 | 251,28 | 334,11 | 7 |
| 2024 | 210,91 | 357,25 | 14 |
| 2025 | 179,30 | 337,92 | 19 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Schwarzwald-Baar-Kreis
Im Schwarzwald-Baar-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,6 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Schwarzwald-Baar-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 445 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Schwarzwald-Baar-Kreis 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Schwarzwald-Baar-Kreis liegen im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 444 Wohnbauzonen liegt zwischen 125 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Schwarzwald-Baar-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Villingen-Schwenningen am teuersten, mit einem Median von 280 €/m², und in Triberg im Schwarzwald am günstigsten, mit 82,5 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Schwarzwald-Baar-Kreis im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 180 €/m², 29 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 31 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Schwarzwald-Baar-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Schwarzwald-Baar-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 179 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Schwarzwald-Baar-Kreis nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 179,30 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Schwarzwald-Baar-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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