Bodenrichtwert Bad Dürrheim 2026
In Bad Dürrheim liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 210 €/m², der zweithöchste Wert unter den 20 Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Dürrheim seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Dürrheim |
|---|---|
| 2020 | 195 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
| 2025 | 210 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Dürrheim auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Bad Dürrheim sind die Abstände der Bodenrichtwerte groß.
Höchster Wert der Wohnbauzonen 6,9-mal so hoch wie der niedrigste
Die Spanne reicht von 55 bis 380 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 1,8-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 165 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Hinter Villingen-Schwenningen auf Platz 2 von 20 Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis
Villingen-Schwenningen liegt im Median bei 280 €/m², Dauchingen schließt mit 205 €/m² an. Bad Dürrheim zählt damit zu den teuersten 10 % der Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis.
16 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 46 % des Wohnbaulands
In den neun Gewerbezonen von Bad Dürrheim kostet Gewerbeland im Median 26 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Dürrheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland39 Zonen210 €/m²55 bis 380
- Gemischte Bauflächen16 Zonen97,5 €/m²55 bis 255
- Gewerbe9 Zonen55 €/m²35 bis 120
- Landwirtschaft17 Zonen2,3 €/m²alle Zonen gleich
- Wald16 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bad Dürrheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Dürrheim (210 €/m²). Alle Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Villingen-Schwenningen280 €/m²+33 % gegenüber Bad Dürrheim
- Donaueschingen190 €/m²−9,5 % gegenüber Bad Dürrheim
- Tuningen170 €/m²−19 % gegenüber Bad Dürrheim
- Brigachtal160 €/m²−24 % gegenüber Bad Dürrheim
- Immendingen108 €/m²−49 % gegenüber Bad Dürrheim
- Geisingen85 €/m²−60 % gegenüber Bad Dürrheim
- Talheim40 €/m²−81 % gegenüber Bad Dürrheim
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Dürrheim
- Konstanz51 km1.250 €/m²+495 % gegenüber Bad Dürrheim
- Singen (Hohentwiel)32 km230 €/m²+9,5 % gegenüber Bad Dürrheim
- Tuttlingen15 km193 €/m²−8,1 % gegenüber Bad Dürrheim
- Balingen36 km190 €/m²−9,5 % gegenüber Bad Dürrheim
- Rottweil19 km185 €/m²−12 % gegenüber Bad Dürrheim
- Albstadt39 km170 €/m²−19 % gegenüber Bad Dürrheim
- Spaichingen12 km160 €/m²−24 % gegenüber Bad Dürrheim
- Trossingen8 km155 €/m²−26 % gegenüber Bad Dürrheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Bad Dürrheim
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, Mittel, 2023 bis 2024
- rund 2.024 €/m² WohnflächeBaujahr vor 2000, ab 131 m² Wohnfläche · 14 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Mittel, 2023 bis 2024
- rund 2.458 €/m² WohnflächeBaujahr vor 2000, 51–90 m² Wohnfläche · 54 Verkäufe
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Dürrheim?
Steckbrief Bad Dürrheim
Bad Dürrheim ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Dürrheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Dürrheim 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Dürrheim liegen im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 39 Wohnbauzonen liegt zwischen 98 und 263 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Dürrheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Dürrheim liegt so hoch wie 2023, bei 210 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Was kostet ein Grundstück in Bad Dürrheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Dürrheim nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de