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Bodenrichtwert Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegen 2026 im Median bei 430 €/m², 69 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

430€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Im Vergleich in Baden-Württemberg+69 %69 % über Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 15 von 44
  • Teuerste Gemeinde960 €/m²Merzhausen; am günstigsten Eisenbach (Hochschwarzwald) mit 70 €/m²

Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Zwischen den Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegen beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände.

Merzhausen an der Spitze, Wohnbauland dort 14-mal so teuer wie in Eisenbach (Hochschwarzwald)

An zweiter Stelle der 50 Gemeinden folgt Bad Krozingen mit 810 €/m². In 24 Gemeinden liegt der Median über dem Wert des ganzen Landkreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Merzhausen960 €/m²
  • Bad Krozingen810 €/m²
  • Au770 €/m²
  • Schluchsee105 €/m²
  • Friedenweiler100 €/m²
  • Eisenbach (Hochschwarzwald)70 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwert für Bauland 21 % höher als in Baden-Württemberg

2025 lag der Kaufwert im Landkreis bei 409 €/m², im Land bei 338 €/m². Gegenüber dem Kaufwert von 473 €/m² im Jahr 2024 sank er um 14 %, seit 2021 stieg er um 64 %.

Kaufwerte für Bauland 2025: Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf Platz 20 von 44 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Stuttgart1.154 €/m²
  • Landkreis Lörrach419 €/m²
  • Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald409 €/m²
  • Landkreis Göppingen406 €/m²
  • Landkreis Sigmaringen109 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

182 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet im Landkreis im Median 95 €/m². Die 219 Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 400 €/m² bei 93 % des Wohnbaulands.

Freiburg im Breisgau, der teuerste Nachbar: Wohnbauland 2,7-mal so teuer wie im Landkreis

In den übrigen vier Nachbargebieten liegt der Median niedriger. Am günstigsten ist der Landkreis Waldshut, dessen Median um 66 % unter dem des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald liegt.

Acker- und Grünland im Median bei 2 €/m²

Wohnbauland kostet im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Median 215-mal so viel wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 50 Gemeinden: von 70 bis 960 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (430 €/m²).

  1. Merzhausen960 €/m²+123 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  2. Bad Krozingen810 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  3. Au770 €/m²+79 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  4. Gundelfingen750 €/m²+74 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  5. Schallstadt740 €/m²+72 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  6. Wittnau690 €/m²+60 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  7. Sölden680 €/m²+58 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  8. Bötzingen585 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  9. Horben580 €/m²+35 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  10. Umkirch570 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  11. Ebringen550 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  12. Ehrenkirchen550 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  13. Eichstetten am Kaiserstuhl530 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  14. Staufen im Breisgau520 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  15. Bollschweil510 €/m²+19 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  16. Heitersheim510 €/m²+19 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  17. March500 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  18. Kirchzarten490 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  19. Müllheim im Markgräflerland480 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  20. Ballrechten-Dottingen470 €/m²+9,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  21. Pfaffenweiler470 €/m²+9,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  22. Breisach am Rhein465 €/m²+8,1 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  23. Sulzburg460 €/m²+7,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  24. Ihringen450 €/m²+4,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  25. Badenweiler425 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  26. Heuweiler425 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  27. Buggingen420 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  28. Eschbach400 €/m²−7,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  29. Gottenheim400 €/m²−7,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  30. Münstertal/Schwarzwald380 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  31. Stegen380 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  32. Hartheim am Rhein370 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  33. Merdingen350 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  34. Neuenburg am Rhein340 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  35. Vogtsburg im Kaiserstuhl340 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  36. Auggen300 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  37. Glottertal300 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  38. St. Peter275 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  39. Hinterzarten270 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  40. St. Märgen210 €/m²−51 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  41. Titisee-Neustadt210 €/m²−51 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  42. Oberried205 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  43. Buchenbach200 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  44. Breitnau150 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  45. Feldberg (Schwarzwald)150 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  46. Löffingen150 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  47. Lenzkirch130 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  48. Schluchsee105 €/m²−76 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  49. Friedenweiler100 €/m²−77 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  50. Eisenbach (Hochschwarzwald)70 €/m²−84 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

1 von 5 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

  1. Freiburg im Breisgau1.150 €/m²+167 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  2. Landkreis Emmendingen327,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  3. Landkreis Lörrach320 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  4. Schwarzwald-Baar-Kreis180 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  5. Landkreis Waldshut147 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland506 Zonen430 €/m²45 bis 980
  • Gemischte Bauflächen219 Zonen400 €/m²80 bis 1.260
  • Gewerbe182 Zonen95 €/m²20 bis 810
  • Landwirtschaft364 Zonen2 €/m²1 bis 5
  • Wald207 Zonen1,5 €/m²0,5 bis 2

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2025: im Schnitt rund 409 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 1995–2025
  • Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Baden-Württemberg
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 408,82 €/m² (2025).0100200300400500€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021112,45408,82337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 408,82 €/m² (2025).0100200300400500€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021112,45408,82337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 408,82 €/m² (2025).0100200300400500€/m²1995199719992001200320052007200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 2021112,45408,82337,92
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Breisgau-HochschwarzwaldBaden-WürttembergVerkäufe Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
1995112,45130,74198
1996119,38131,75114
1997130,78152,44138
1998149,14146,07173
1999152,46142,99196
2000146,61151,17143
2001144,17156,40170
2002166,32154,90163
2003191,98164,24192
2004160,23175,42117
2005148,03188,74221
2006156,40174,78201
2007150,46182,37186
2008219,71170,63124
2009167,93167,77191
2010188,91195,46263
2011166,29195,92204
2012–183,79–
2013204,26184,08156
2014222,09184,3378
2015154,59190,35142
2016164,10182,38135
2017206,07193,01183
2018188,87205,54221
2019210,78227,44181
2020250,24245,30217
2021249,35309,44170
2022320,91318,3289
2023379,81334,1137
2024473,49357,2536
2025408,82337,9297
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,9 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
272.7073
31.12.2025 · 2011–2021: +7,9 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,54
2024 · 672 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
397 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 280 bis 520 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–V von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1986
2025 · 1.378 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegen im Median bei 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 506 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 510 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ist baureifes Wohnbauland in Merzhausen am teuersten, mit einem Median von 960 €/m², und in Eisenbach (Hochschwarzwald) am günstigsten, mit 70 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Vergleich zu Baden-Württemberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 430 €/m², 69 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald 2025 im Durchschnitt rund 409 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 430 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 215.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 408,82 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

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