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Bodenrichtwert Königsfeld im Schwarzwald 2026

Bodenrichtwerte in Königsfeld im Schwarzwald auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Königsfeld im Schwarzwald im Median 120 €/m², meist zwischen 100 und 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

120€/m²

unverändert seit 2023Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Schwarzwald-Baar-KreisBaden-Württemberg

  • Gewerbebauland45 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königsfeld im Schwarzwald seit 2022

Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königsfeld im Schwarzwald, Stichtage 2022 bis 2025
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königsfeld im Schwarzwald, Stichtage 2022 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.0255075100125€/m²202220232025110120
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königsfeld im Schwarzwald, Stichtage 2022 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.0255075100125€/m²202220232025110120
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königsfeld im Schwarzwald, Stichtage 2022 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.0255075100125€/m²202220232025110120Königsfeld im Schwarzwald
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königsfeld im Schwarzwald, Stichtage 2022 bis 2025, in €/m²
StichtagKönigsfeld im Schwarzwald
2022110
2023120
2025120

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Königsfeld im Schwarzwald auffällt

In Königsfeld im Schwarzwald entfallen die meisten Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches davon.

Wohnbauland 67-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 56 % aller Richtwertzonen in Königsfeld im Schwarzwald. Acker- und Grünland liegt dort im Median bei 1,8 €/m².

Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Königsfeld im Schwarzwald reichen von 65 bis 240 €/m². Der höchste Wert ist 3,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 85 €/m².

Wohnbauzonen in Königsfeld im Schwarzwald: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Unter den günstigsten 25 % der Gemeinden in Baden-Württemberg

Königsfeld im Schwarzwald steht auf Platz 824 von 1.086 Gemeinden des Landes. Blumberg davor und Höchenschwand dahinter haben mit 120 €/m² denselben Median wie Königsfeld im Schwarzwald.

Günstiger als sechs von acht Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Villingen-Schwenningen kostet Wohnbauland im Median 2,3-mal so viel wie in Königsfeld im Schwarzwald. Von 2023 bis 2025 blieb der Median in Königsfeld im Schwarzwald gleich hoch; unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er allein in Mönchweiler (+6,8 %) stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Königsfeld im Schwarzwald am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland25 Zonen120 €/m²65 bis 240
  • Gemischte Bauflächen14 Zonen80 €/m²55 bis 230
  • Gewerbe4 Zonen45 €/m²45 bis 85
  • Landwirtschaft48 Zonen1,8 €/m²1,5 bis 2,3
  • Wald38 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 8 Nachbarorten ist günstiger als Königsfeld im Schwarzwald

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Königsfeld im Schwarzwald (120 €/m²). Alle Gemeinden im Schwarzwald-Baar-Kreis

  1. Villingen-Schwenningen280 €/m²+133 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  2. Mönchweiler195 €/m²+63 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  3. St. Georgen im Schwarzwald170 €/m²+42 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  4. Zimmern ob Rottweil165 €/m²+38 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  5. Niedereschach160 €/m²+33 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  6. Schramberg135 €/m²+13 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  7. Hardt120 €/m²gleich gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  8. Eschbronn107,5 €/m²−10 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Königsfeld im Schwarzwald

  1. Freiburg im Breisgau49 km1.150 €/m²+858 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  2. Tuttlingen35 km193 €/m²+61 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  3. Donaueschingen24 km190 €/m²+58 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  4. Rottweil18 km185 €/m²+54 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  5. Deißlingen14 km167,5 €/m²+40 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  6. Trossingen19 km155 €/m²+29 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  7. Oberndorf am Neckar21 km140 €/m²+17 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald
  8. Dunningen9 km135 €/m²+13 % gegenüber Königsfeld im Schwarzwald

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Königsfeld im Schwarzwald

Königsfeld im Schwarzwald ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5.8982
31.12.2025 · 2011–2021: +1,9 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,53
2024 · 9 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1475
2025 · 40 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königsfeld im Schwarzwald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königsfeld im Schwarzwald 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Königsfeld im Schwarzwald liegen im Median bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Königsfeld im Schwarzwald entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Königsfeld im Schwarzwald liegt so hoch wie 2023, bei 120 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Was kostet ein Grundstück in Königsfeld im Schwarzwald?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Königsfeld im Schwarzwald nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 120 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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