Bodenrichtwert Landkreis Emmendingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Emmendingen liegen 2026 im Median bei 327,5 €/m², 28 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg+28 %28 % über Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 23 von 44
- Teuerste Gemeinde600 €/m²Vörstetten; am günstigsten Simonswald mit 210 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Emmendingen
Bauland wurde im Landkreis Emmendingen im Schnitt teurer verkauft als in Baden-Württemberg, und der Kaufwert stieg zuletzt.
Kaufwerte für Bauland 36 % höher als in Baden-Württemberg
2025 lag der Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Emmendingen bei 459 €/m², im Land bei 338 €/m²; 2024 waren es 413 €/m². Seit 2021 stieg der Kaufwert von 323 €/m² um 42 %. Unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 13, zwischen dem Landkreis Karlsruhe mit 466 €/m² und dem Rhein-Neckar-Kreis mit 457 €/m².
- Stuttgart1.154 €/m²
- Landkreis Karlsruhe466 €/m²
- Landkreis Emmendingen459 €/m²
- Rhein-Neckar-Kreis457 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Vörstetten an der Spitze, Simonswald am Ende der 23 Gemeinden
Wohnbauland kostet in Vörstetten im Median 2,9-mal so viel wie in Simonswald. An zweiter Stelle folgt Waldkirch mit 532,5 €/m², und zwölf Gemeinden liegen über dem mittleren Wert des Landkreises.
Gewerbeland bei einem Viertel des Wohnbaulands
In den 76 Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 90 €/m². Gemischte Bauflächen kommen mit 325 €/m² auf 99 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland im teuersten Nachbarn Freiburg im Breisgau 3,5-mal so teuer wie im Landkreis
Von den vier Nachbarn liegen zwei über dem Median des Landkreises Emmendingen, zwei darunter. Am günstigsten ist der Schwarzwald-Baar-Kreis, 45 % günstiger als der Landkreis Emmendingen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 23 Gemeinden: von 210 bis 600 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Emmendingen (327,5 €/m²).
- Vörstetten600 €/m²+83 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Waldkirch532,5 €/m²+63 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Bahlingen am Kaiserstuhl510 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Emmendingen500 €/m²+53 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Reute470 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Riegel am Kaiserstuhl420 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Gutach im Breisgau400 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Malterdingen400 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Endingen am Kaiserstuhl370 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Sexau370 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Teningen355 €/m²+8,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Kenzingen340 €/m²+3,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Weisweil325 €/m²−0,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Rheinhausen297,5 €/m²−9,2 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Sasbach am Kaiserstuhl290 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Herbolzheim285 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Forchheim280 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Freiamt275 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Winden im Elztal275 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Wyhl am Kaiserstuhl270 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Biederbach260 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Elzach260 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Simonswald210 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Emmendingen
- Freiburg im Breisgau1.150 €/m²+251 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald430 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Ortenaukreis230 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
- Schwarzwald-Baar-Kreis180 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Emmendingen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Denzlingen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Emmendingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland190 Zonen327,5 €/m²160 bis 655
- Gemischte Bauflächen188 Zonen325 €/m²45 bis 1.100
- Gewerbe76 Zonen90 €/m²15 bis 520
- Landwirtschaft223 Zonen3 €/m²1,1 bis 4,6
- Wald102 Zonen0,75 €/m²0,75 bis 12,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Emmendingen 2025: im Schnitt rund 459 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Emmendingen
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Emmendingen | Baden-Württemberg | Verkäufe Landkreis Emmendingen |
|---|---|---|---|
| 1995 | 85,85 | 130,74 | 41 |
| 1996 | 114,32 | 131,75 | 60 |
| 1997 | – | 152,44 | 34 |
| 1998 | 125,04 | 146,07 | 54 |
| 1999 | 148,16 | 142,99 | 71 |
| 2000 | – | 151,17 | 22 |
| 2001 | 204,29 | 156,40 | 28 |
| 2002 | 195,26 | 154,90 | 21 |
| 2003 | 215,88 | 164,24 | 52 |
| 2004 | – | 175,42 | 65 |
| 2005 | 214,16 | 188,74 | 98 |
| 2006 | 185,06 | 174,78 | 59 |
| 2007 | 144,68 | 182,37 | 59 |
| 2008 | 200,04 | 170,63 | 65 |
| 2009 | 212,32 | 167,77 | 64 |
| 2010 | 167,88 | 195,46 | 101 |
| 2011 | 222,11 | 195,92 | 95 |
| 2012 | 205,72 | 183,79 | 77 |
| 2013 | 127,35 | 184,08 | 63 |
| 2014 | – | 184,33 | 125 |
| 2015 | 194,99 | 190,35 | 112 |
| 2016 | – | 182,38 | 29 |
| 2017 | 241,31 | 193,01 | 13 |
| 2019 | 308,87 | 227,44 | 42 |
| 2020 | 231,30 | 245,30 | 37 |
| 2021 | 323,43 | 309,44 | 77 |
| 2022 | 413,57 | 318,32 | 57 |
| 2023 | 407,14 | 334,11 | 24 |
| 2024 | 412,65 | 357,25 | 24 |
| 2025 | 458,83 | 337,92 | 39 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Emmendingen
Im Landkreis Emmendingen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,2 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Emmendingen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 394 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Emmendingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Emmendingen liegen im Median bei 327,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 190 Wohnbauzonen liegt zwischen 275 und 400 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Emmendingen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Emmendingen ist baureifes Wohnbauland in Vörstetten am teuersten, mit einem Median von 600 €/m², und in Simonswald am günstigsten, mit 210 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Emmendingen im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Emmendingen bei 327,5 €/m², 28 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 23 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Emmendingen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Emmendingen 2025 im Durchschnitt rund 459 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Emmendingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 327,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 164.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 458,83 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Emmendingen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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