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Bodenrichtwert Wüstenrot 2026

Bodenrichtwerte in Wüstenrot auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2025

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wüstenrot im Median 110 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 46 Gemeinden im Landkreis Heilbronn (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

110€/m²

unverändert seit 2023Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis HeilbronnBaden-Württemberg

  • Teuerste Lage180 €/m²Plapphof, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland65 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wüstenrot seit 2023

Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wüstenrot, Stichtage 2023 bis 2025
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wüstenrot, Stichtage 2023 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.0255075100125€/m²20232025110110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wüstenrot, Stichtage 2023 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.0255075100125€/m²20232025110110Wüstenrot
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wüstenrot, Stichtage 2023 bis 2025Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.0255075100125€/m²20232025110110Wüstenrot
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wüstenrot, Stichtage 2023 bis 2025, in €/m²
StichtagWüstenrot
2023110
2025110

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Wüstenrot auffällt

In Wüstenrot liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.

Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem 157 €/m² breiten Band

Zwischen 35 und 280 €/m² liegen die Bodenrichtwerte der 38 Wohnbauzonen in Wüstenrot. Der höchste Wert ist 8-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,5-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Wüstenrot: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Von zehn Ortsteilen liegt nur Plapphof über dem mittleren Wert der Gemeinde

Wohnbauland kostet in Plapphof im Median 5,1-mal so viel wie in Stangenberg, dem günstigsten Ortsteil. An zweiter Stelle folgt Greuthof mit 110 €/m², gleichauf mit dem Median von ganz Wüstenrot.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Plapphof180 €/m²
  • Greuthof110 €/m²
  • Schmellenhof110 €/m²
  • Busch85 €/m²
  • Walklensweiler60 €/m²
  • Stangenberg35 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Zwischen Widdern und Jagsthausen auf Platz 44 im Landkreis Heilbronn

Davor liegt Widdern mit 125 €/m², dahinter Jagsthausen mit 70 €/m². Wüstenrot gehört damit zu den günstigsten 7 % der 46 Gemeinden des Kreises.

Platz 848 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg

In der Landesrangliste steht Wüstenrot zwischen Rietheim-Weilheim mit 114 €/m² und Großrinderfeld mit 110 €/m². Die Gemeinde gehört damit zu den günstigsten 23 % der Gemeinden des Landes.

Günstiger als sechs von sieben Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Oberstenfeld kostet Wohnbauland im Median 4,9-mal so viel wie in Wüstenrot, der günstigste Nachbarort Mainhardt liegt 9,1 % darunter. Seit 2023 blieb der Median in Wüstenrot gleich hoch, stärker stieg er nur in Beilstein (+1,0 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Wüstenrot am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland38 Zonen110 €/m²35 bis 280
  • Gemischte Bauflächen38 Zonen90 €/m²60 bis 280
  • Gewerbe7 Zonen65 €/m²alle Zonen gleich
  • Landwirtschaft15 Zonen1 €/m²1 bis 2
  • Wald8 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 10 Ortsteilen liegt über dem Median von Wüstenrot

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Wüstenrot (110 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Heilbronn

  1. Plapphofeine Zone180 €/m²+64 % gegenüber Wüstenrot
  2. Greuthof4 Zonen110 €/m²gleich gegenüber Wüstenrot
  3. Schmellenhofeine Zone110 €/m²gleich gegenüber Wüstenrot
  4. Bergeine Zone100 €/m²−9,1 % gegenüber Wüstenrot
  5. Kreuzleeine Zone100 €/m²−9,1 % gegenüber Wüstenrot
  6. Bärenbronneine Zone90 €/m²−18 % gegenüber Wüstenrot
  7. Stangenbacheine Zone90 €/m²−18 % gegenüber Wüstenrot
  8. Busch3 Zonen85 €/m²−23 % gegenüber Wüstenrot
  9. Walklensweilereine Zone60 €/m²−45 % gegenüber Wüstenrot
  10. Stangenbergeine Zone35 €/m²−68 % gegenüber Wüstenrot

1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Wüstenrot

  1. Oberstenfeld540 €/m²+391 % gegenüber Wüstenrot
  2. Beilstein520 €/m²+373 % gegenüber Wüstenrot
  3. Löwenstein270 €/m²+145 % gegenüber Wüstenrot
  4. Bretzfeld190 €/m²+73 % gegenüber Wüstenrot
  5. Großerlach130 €/m²+18 % gegenüber Wüstenrot
  6. Spiegelberg130 €/m²+18 % gegenüber Wüstenrot
  7. Mainhardt100 €/m²−9,1 % gegenüber Wüstenrot

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wüstenrot

  1. Stuttgart40 km1.110 €/m²+909 % gegenüber Wüstenrot
  2. Ludwigsburg28 km800 €/m²+627 % gegenüber Wüstenrot
  3. Heilbronn21 km650 €/m²+491 % gegenüber Wüstenrot
  4. Obersulm8 km600 €/m²+445 % gegenüber Wüstenrot
  5. Backnang17 km370 €/m²+236 % gegenüber Wüstenrot
  6. Öhringen14 km310 €/m²+182 % gegenüber Wüstenrot
  7. Pfedelbach8 km190 €/m²+73 % gegenüber Wüstenrot
  8. Schwäbisch Hall22 km187,5 €/m²+70 % gegenüber Wüstenrot

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Wüstenrot

Wüstenrot ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.6742
31.12.2025 · 2011–2021: +3,6 % · seit 2022: −1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,83
2024 · 12 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
370 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2225
2025 · 30 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wüstenrot

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wüstenrot 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wüstenrot liegen im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 38 Wohnbauzonen liegt zwischen 93 und 250 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wüstenrot entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wüstenrot liegt so hoch wie 2023, bei 110 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Wüstenrot am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Wüstenrot ist baureifes Wohnbauland in Plapphof am teuersten, mit einem Median von 180 €/m². Am günstigsten ist Stangenberg mit 35 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Wüstenrot?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wüstenrot nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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