Bodenrichtwert Landkreis Heidenheim 2026
Im Landkreis Heidenheim liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 170 €/m², 33 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg−33 %33 % unter Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 33 von 44
- Teuerste Gemeinde225 €/m²Heidenheim an der Brenz; am günstigsten Dischingen mit 90 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Landkreis Heidenheim
Kaufwerte für Bauland liegen im Landkreis Heidenheim unter dem Wert in Baden-Württemberg, sind über die Jahre aber gestiegen.
Seit 2021 um 65 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Landkreis Heidenheim
2025 zahlten Käufer bei 56 Verkäufen im Durchschnitt 219 €/m², 35 % weniger als in Baden-Württemberg mit 338 €/m². 2021 lag der Kaufwert im Kreis bei 133 €/m², 2024 bei 185 €/m², ein Plus von 18 % zum Vorjahr. Unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 32, zwischen dem Landkreis Tuttlingen mit 222 €/m² und dem Alb-Donau-Kreis mit 195 €/m².
- Stuttgart1.154 €/m²
- Landkreis Tuttlingen222 €/m²
- Landkreis Heidenheim219 €/m²
- Alb-Donau-Kreis195 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Günstiger als alle drei Nachbarkreise
Im teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Göppingen, kostet Wohnbauland im Median 1,8-mal so viel wie im Landkreis Heidenheim. Der günstigste Nachbar, der Alb-Donau-Kreis, liegt 2,9 % höher.
Heidenheim an der Brenz gegen Dischingen: Wohnbauland 2,5-mal so teuer
Unter den elf Gemeinden folgt Herbrechtingen mit 180 €/m² an zweiter Stelle. Nur zwei Gemeinden liegen über dem Median des Kreises.
- Heidenheim an der Brenz225 €/m²
- Herbrechtingen180 €/m²
- Steinheim am Albuch170 €/m²
- Nattheim125 €/m²
- Sontheim an der Brenz120 €/m²
- Dischingen90 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen im Median bei 120 €/m²
In den 239 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert 29 % unter dem Wohnbauland. Gewerbeland kostet im Median 75 €/m², das sind 44 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 11 Gemeinden: von 90 bis 225 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Heidenheim (170 €/m²).
- Heidenheim an der Brenz225 €/m²+32 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Herbrechtingen180 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Steinheim am Albuch170 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Giengen an der Brenz165 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Niederstotzingen150 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Königsbronn140 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Gerstetten137,5 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Hermaringen125 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Nattheim125 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Sontheim an der Brenz120 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Dischingen90 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
Alle 3 Nachbarkreise liegen über dem Median im Landkreis Heidenheim
- Landkreis Göppingen300 €/m²+76 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Ostalbkreis195 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
- Alb-Donau-Kreis175 €/m²+2,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Heidenheim
In Bayern: Landkreis Dillingen a.d.Donau, Landkreis Günzburg, Landkreis Donau-Ries.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Heidenheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland295 Zonen170 €/m²70 bis 375
- Gemischte Bauflächen239 Zonen120 €/m²40 bis 1.250
- Gewerbe137 Zonen75 €/m²35 bis 150
- Landwirtschaft205 Zonen3,5 €/m²2 bis 6
- Wald73 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Heidenheim 2025: im Schnitt rund 219 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Heidenheim
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Heidenheim | Baden-Württemberg | Verkäufe Landkreis Heidenheim |
|---|---|---|---|
| 1995 | 67,03 | 130,74 | 102 |
| 1996 | – | 131,75 | 158 |
| 1997 | 67,07 | 152,44 | 86 |
| 1998 | 62,89 | 146,07 | 107 |
| 1999 | – | 142,99 | 99 |
| 2000 | 64,44 | 151,17 | 36 |
| 2001 | 89,88 | 156,40 | 40 |
| 2002 | 105,57 | 154,90 | 120 |
| 2003 | – | 164,24 | 58 |
| 2004 | 102,35 | 175,42 | 52 |
| 2005 | 104,01 | 188,74 | 65 |
| 2006 | 98,51 | 174,78 | 48 |
| 2007 | 81,89 | 182,37 | 31 |
| 2008 | 96,79 | 170,63 | 26 |
| 2009 | – | 167,77 | – |
| 2010 | 93,98 | 195,46 | 54 |
| 2011 | 75,17 | 195,92 | 54 |
| 2012 | 94,34 | 183,79 | 68 |
| 2013 | 113,69 | 184,08 | 40 |
| 2014 | 84,31 | 184,33 | 46 |
| 2015 | 113,45 | 190,35 | 77 |
| 2016 | 122,85 | 182,38 | 57 |
| 2017 | 92,51 | 193,01 | 66 |
| 2018 | – | 205,54 | 83 |
| 2019 | 126,09 | 227,44 | 60 |
| 2020 | – | 245,30 | – |
| 2021 | 132,51 | 309,44 | 98 |
| 2022 | 190,40 | 318,32 | 42 |
| 2023 | 200,85 | 334,11 | 48 |
| 2024 | 185,10 | 357,25 | 42 |
| 2025 | 219,27 | 337,92 | 56 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Heidenheim
Im Landkreis Heidenheim ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,1 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Heidenheim, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 415 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Heidenheim 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Heidenheim liegen im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 295 Wohnbauzonen liegt zwischen 130 und 208 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Heidenheim am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Heidenheim ist baureifes Wohnbauland in Heidenheim an der Brenz am teuersten, mit einem Median von 225 €/m², und in Dischingen am günstigsten, mit 90 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Heidenheim im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Heidenheim bei 170 €/m², 33 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 33 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Heidenheim?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Heidenheim 2025 im Durchschnitt rund 219 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Heidenheim nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 219,27 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Heidenheim zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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