Bodenrichtwert Bopfingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bopfingen liegen 2026 im Median bei 95 €/m², meist zwischen 85 und 118 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage130 €/m²Bopfingen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bopfingen seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bopfingen |
|---|---|
| 2022 | 90 |
| 2023 | 95 |
| 2025 | 95 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bopfingen auffällt
In Bopfingen ist der Abstand zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert der Wohnbauzonen groß.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 33 €/m²
Zwischen 60 und 182 €/m² liegen die Werte der 28 Wohnbauzonen in Bopfingen, die teuerste Zone kostet dreimal so viel wie die günstigste. Ihr Bodenrichtwert ist 1,9-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Zwischen Obersontheim und Neresheim auf Platz 917
Obersontheim davor und Neresheim dahinter haben mit 95 €/m² denselben Median wie Bopfingen. Unter den 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg zählt Bopfingen zu den günstigsten 16 %.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Günstiger als vier von sieben Nachbarorten, Aalen 3,8-mal so teuer wie Bopfingen
Aalen ist der teuerste Nachbarort, der günstigste ist Kirchheim am Ries mit einem um 7,9 % niedrigeren Median. Seit 2023 blieb der Median in Bopfingen gleich hoch, während er in Neresheim um 12 % stieg, so stark wie in keinem anderen Nachbarort.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bopfingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen95 €/m²60 bis 182
- Gemischte Bauflächen20 Zonen65 €/m²45 bis 160
- Gewerbe6 Zonen40 €/m²35 bis 50
- Landwirtschaft14 Zonen4,75 €/m²3,5 bis 8
- Wald7 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Bopfingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Bopfingen (95 €/m²). Alle Gemeinden im Ostalbkreis
- Bopfingen5 Zonen130 €/m²+37 % gegenüber Bopfingen
- Oberdorf4 Zonen107,5 €/m²+13 % gegenüber Bopfingen
- Flochberg3 Zonen100 €/m²+5,3 % gegenüber Bopfingen
- Kerkingen2 Zonen95 €/m²gleich gegenüber Bopfingen
- Trochtelfingen4 Zonen92,5 €/m²−2,6 % gegenüber Bopfingen
- Aufhauseneine Zone90 €/m²−5,3 % gegenüber Bopfingen
- Unterriffingen2 Zonen87,5 €/m²−7,9 % gegenüber Bopfingen
- Schloßberg4 Zonen82,5 €/m²−13 % gegenüber Bopfingen
- Balderneine Zone80 €/m²−16 % gegenüber Bopfingen
- Itzlingeneine Zone75 €/m²−21 % gegenüber Bopfingen
- Edelmühleeine Zone60 €/m²−37 % gegenüber Bopfingen
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Bopfingen
- Aalen362,5 €/m²+282 % gegenüber Bopfingen
- Westhausen145 €/m²+53 % gegenüber Bopfingen
- Lauchheim120 €/m²+26 % gegenüber Bopfingen
- Unterschneidheim110 €/m²+16 % gegenüber Bopfingen
- Neresheim95 €/m²gleich gegenüber Bopfingen
- Riesbürg95 €/m²gleich gegenüber Bopfingen
- Kirchheim am Ries87,5 €/m²−7,9 % gegenüber Bopfingen
In Bayern: Nördlingen.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bopfingen
- Göppingen54 km350 €/m²+268 % gegenüber Bopfingen
- Schwäbisch Gmünd43 km230 €/m²+142 % gegenüber Bopfingen
- Heidenheim an der Brenz21 km225 €/m²+137 % gegenüber Bopfingen
- Ellwangen (Jagst)17 km210 €/m²+121 % gegenüber Bopfingen
- Schwäbisch Hall49 km187,5 €/m²+97 % gegenüber Bopfingen
- Crailsheim36 km180 €/m²+89 % gegenüber Bopfingen
- Herbrechtingen30 km180 €/m²+89 % gegenüber Bopfingen
- Giengen an der Brenz28 km165 €/m²+74 % gegenüber Bopfingen
In Bayern: Dinkelsbühl (24 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Bopfingen
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Bopfingen 114 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 23 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 1142023: 103 (+10,7 %)
- Umsatz 2024
- 23 Mio. €2023: 23 Mio. € (+0,7 %)
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2024
- rund 293.000 €40 Verkäufe
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bopfingen?
Steckbrief Bopfingen
Bopfingen ist von 2011 bis 2021 um 2,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bopfingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bopfingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bopfingen liegen im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 118 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bopfingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bopfingen liegt so hoch wie 2023, bei 95 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bopfingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bopfingen ist baureifes Wohnbauland in Bopfingen am teuersten, mit einem Median von 130 €/m². Am günstigsten ist Edelmühle mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Bopfingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bopfingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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