Bodenrichtwert Aalen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aalen liegen 2026 im Median bei 362,5 €/m², der höchste Wert unter den 42 Gemeinden im Ostalbkreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage450 €/m²Aalen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland127,5 €/m²Median der 34 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aalen seit 2021
Median Wohnbauland, Stichtage 2021 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Aalen |
|---|---|
| 2021 | 322,5 |
| 2022 | 337,5 |
| 2023 | 350 |
| 2025 | 362,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Aalen auffällt
In Aalen kostet Wohnbauland mehr als in jedem angrenzenden Ort, und der mittlere Bodenrichtwert stieg zuletzt stärker als in fast allen Nachbarorten.
Rainau am Ende, Aalen teurer als alle acht Nachbarorte
Im günstigsten Nachbarort Rainau liegt der Median um 68 % unter dem Wert von Aalen, im teuersten Nachbarort Essingen um 10 %. Seit 2023 stieg der Median in Aalen um 3,6 %. Stärker legte er nur in Oberkochen zu (+8,3 %).
Acker- und Grünland im Median bei 2,9 €/m²
Wohnbauland ist in Aalen 125-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfällt gut ein Viertel aller Richtwertzonen.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 175 bis 750 €/m²
Der höchste Wert ist 4,3-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,1-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 138 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 170 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Der Ortsteil Aalen vorn, Brastelburg am Ende der 21 Ortsteile
Im Ortsteil Aalen ist Wohnbauland im Median 2,5-mal so teuer wie in Brastelburg. An zweiter Stelle folgt Neßlau mit 390 €/m²; nur diese zwei Ortsteile liegen über dem Median der ganzen Stadt.
- Aalen450 €/m²
- Neßlau390 €/m²
- Hofherrnweiler350 €/m²
- Affalterried190 €/m²
- Waiblingen185 €/m²
- Brastelburg180 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Aalen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland138 Zonen362,5 €/m²175 bis 750
- Gemischte Bauflächen86 Zonen270 €/m²50 bis 1.425
- Gewerbe34 Zonen127,5 €/m²75 bis 280
- Landwirtschaft155 Zonen2,9 €/m²2,9 bis 4,2
- Wald71 Zonen0,75 €/m²0,75 bis 1
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 21 Ortsteilen liegen über dem Median von Aalen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Aalen (362,5 €/m²). Alle Gemeinden im Ostalbkreis
- Aalen63 Zonen450 €/m²+24 % gegenüber Aalen
- Neßlaueine Zone390 €/m²+7,6 % gegenüber Aalen
- Hofherrnweiler3 Zonen350 €/m²−3,4 % gegenüber Aalen
- Unterrombach9 Zonen350 €/m²−3,4 % gegenüber Aalen
- Röthardt2 Zonen335 €/m²−7,6 % gegenüber Aalen
- Wasseralfingen11 Zonen330 €/m²−9,0 % gegenüber Aalen
- Westheim2 Zonen310 €/m²−14 % gegenüber Aalen
- Brausenriedeine Zone290 €/m²−20 % gegenüber Aalen
- Unterkochen13 Zonen280 €/m²−23 % gegenüber Aalen
- Hofeneine Zone275 €/m²−24 % gegenüber Aalen
- Dewangen7 Zonen270 €/m²−26 % gegenüber Aalen
- Oberrombach2 Zonen260 €/m²−28 % gegenüber Aalen
- Attenhofeneine Zone250 €/m²−31 % gegenüber Aalen
- Treppacheine Zone235 €/m²−35 % gegenüber Aalen
- Waldhausen4 Zonen235 €/m²−35 % gegenüber Aalen
- Ebnat5 Zonen230 €/m²−37 % gegenüber Aalen
- Fachsenfeld7 Zonen230 €/m²−37 % gegenüber Aalen
- Oberalfingeneine Zone225 €/m²−38 % gegenüber Aalen
- Affalterried2 Zonen190 €/m²−48 % gegenüber Aalen
- Waiblingeneine Zone185 €/m²−49 % gegenüber Aalen
- Brastelburgeine Zone180 €/m²−50 % gegenüber Aalen
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Aalen
- Essingen325 €/m²−10 % gegenüber Aalen
- Hüttlingen210 €/m²−42 % gegenüber Aalen
- Oberkochen195 €/m²−46 % gegenüber Aalen
- Neuler180 €/m²−50 % gegenüber Aalen
- Westhausen145 €/m²−60 % gegenüber Aalen
- Königsbronn140 €/m²−61 % gegenüber Aalen
- Lauchheim120 €/m²−67 % gegenüber Aalen
- Rainau115 €/m²−68 % gegenüber Aalen
In Ulm ist Wohnbauland teurer als in Aalen
- Ulm51 km470 €/m²+30 % gegenüber Aalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Aalen
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Aalen 858 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 234 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 8582023: 678 (+26,5 %)
- Umsatz 2024
- 234 Mio. €2023: 244 Mio. € (−4,0 %)
- Ein- oder Zweifamilienhaus, Mittel, 2024
- rund 3.291 €/m² Wohnfläche53 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2024
- rund 2.748 €/m² Wohnfläche228 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss Aalen-Essingen · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Aalen?
Steckbrief Aalen
Aalen ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Aalen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aalen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aalen liegen im Median bei 362,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 138 Wohnbauzonen liegt zwischen 275 und 445 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Aalen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aalen ist seit 2023 um 3,6 % gestiegen, von 350 auf 362,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Aalen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Aalen ist baureifes Wohnbauland in Aalen am teuersten, mit einem Median von 450 €/m². Am günstigsten ist Brastelburg mit 180 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Aalen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Aalen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 362,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 181.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2021 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss Aalen-Essingen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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