Bodenrichtwert Neresheim 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neresheim im Median 95 €/m², 12 % mehr als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage115 €/m²Neresheim, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neresheim seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neresheim |
|---|---|
| 2022 | 80 |
| 2023 | 85 |
| 2025 | 95 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neresheim auffällt
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone in Neresheim ist der Abstand groß.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 50 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 55 bis 260 €/m². Der höchste ist 4,7-mal so hoch wie der niedrigste und 2,7-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Günstiger als zwei von fünf Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Heidenheim an der Brenz kostet Wohnbauland im Median 2,4-mal so viel wie in Neresheim. Im günstigsten Nachbarort Dischingen liegt der Median 5,3 % niedriger. Seit 2023 stieg der Median in Neresheim um 12 % und damit stärker als in jedem Nachbarort; am nächsten kam Dischingen mit +5,9 %.
Zwischen Bopfingen und Riesbürg auf Platz 918
Beide Gemeinden haben mit 95 €/m² denselben Median wie Neresheim. Unter den 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg zählt Neresheim mit diesem Platz zu den günstigsten 16 %.
Gemischte Bauflächen bei 42 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kommt in den neun Gewerbezonen im Median auf 58 % des Wohnbaulands und kostet mehr als gemischte Bauflächen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neresheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen95 €/m²55 bis 260
- Gemischte Bauflächen14 Zonen40 €/m²30 bis 105
- Gewerbe9 Zonen55 €/m²35 bis 84
- Landwirtschaft12 Zonen4,25 €/m²3,5 bis 5
- Wald6 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Neresheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Neresheim (95 €/m²). Alle Gemeinden im Ostalbkreis
- Neresheim9 Zonen115 €/m²+21 % gegenüber Neresheim
- Elchingen5 Zonen105 €/m²+11 % gegenüber Neresheim
- Schweindorf2 Zonen90 €/m²−5,3 % gegenüber Neresheim
- Ohmenheim2 Zonen85 €/m²−11 % gegenüber Neresheim
- Dorfmerkingen6 Zonen75 €/m²−21 % gegenüber Neresheim
- Stetten3 Zonen75 €/m²−21 % gegenüber Neresheim
- Kösingen4 Zonen65 €/m²−32 % gegenüber Neresheim
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Neresheim
- Heidenheim an der Brenz225 €/m²+137 % gegenüber Neresheim
- Nattheim125 €/m²+32 % gegenüber Neresheim
- Bopfingen95 €/m²gleich gegenüber Neresheim
- Riesbürg95 €/m²gleich gegenüber Neresheim
- Dischingen90 €/m²−5,3 % gegenüber Neresheim
In Bayern: Forheim, Ederheim, Nördlingen.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neresheim
- Ulm52 km470 €/m²+395 % gegenüber Neresheim
- Aalen13 km362,5 €/m²+282 % gegenüber Neresheim
- Göppingen50 km350 €/m²+268 % gegenüber Neresheim
- Schwäbisch Gmünd41 km230 €/m²+142 % gegenüber Neresheim
- Ellwangen (Jagst)24 km210 €/m²+121 % gegenüber Neresheim
- Crailsheim44 km180 €/m²+89 % gegenüber Neresheim
- Herbrechtingen21 km180 €/m²+89 % gegenüber Neresheim
- Giengen an der Brenz18 km165 €/m²+74 % gegenüber Neresheim
In Bayern: Dillingen a.d.Donau (27 km), Neu-Ulm (49 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Neresheim
Neresheim ist von 2011 bis 2021 um 1,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neresheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neresheim 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neresheim liegen im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neresheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neresheim ist seit 2023 um 12 % gestiegen, von 85 auf 95 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Neresheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Neresheim ist baureifes Wohnbauland in Neresheim am teuersten, mit einem Median von 115 €/m². Am günstigsten ist Kösingen mit 65 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Neresheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neresheim nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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