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Bodenrichtwert Sindelfingen 2026

Bodenrichtwerte in Sindelfingen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Sindelfingen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 880 €/m², der höchste Wert unter den 26 Gemeinden im Landkreis Böblingen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

880€/m²

−2,2 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Böblingen 650 €/m²Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+35 %35 % über dem Landkreis Böblingen (650 €/m²)
  • Gewerbebauland285 €/m²Median der 14 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sindelfingen seit 2018

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Böblingen und Baden-Württemberg, Stichtage 2018 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sindelfingen, Stichtage 2018 bis 2026
  • Sindelfingen
  • Landkreis Böblingen
  • Baden-Württemberg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sindelfingen, Stichtage 2018 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Böblingen und Baden-Württemberg, Stichtage 2018 bis 2026.02004006008001.000€/m²2018202220242026620880650255
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sindelfingen, Stichtage 2018 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Böblingen und Baden-Württemberg, Stichtage 2018 bis 2026.02004006008001.000€/m²2018202020222023202420252026620880650255
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sindelfingen, Stichtage 2018 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Böblingen und Baden-Württemberg, Stichtage 2018 bis 2026.02004006008001.000€/m²2018202020222023202420252026620880Sindelfingen650Landkreis Böblingen255Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sindelfingen, Stichtage 2018 bis 2026, in €/m²
StichtagSindelfingenLandkreis BöblingenBaden-Württemberg
2018620––
2020800––
2022860––
2023930––
2024900––
2025900––
2026880650255

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Sindelfingen auffällt

Unter den teuersten 2 % der Gemeinden in Baden-Württemberg

Sindelfingen steht auf Platz 15 von 1.073 Gemeinden im Land. Davor liegt Überlingen mit 930 €/m², dahinter Sandhausen mit 880 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Sindelfingen ist 3,5-mal so hoch wie der Landesmedian von 255 €/m².

Sindelfingen im Vergleich aller Gemeinden in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland 126-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Acker- und Grünland liegt in Sindelfingen im Median bei 7 €/m². Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 28 % aller Richtwertzonen aus.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Sindelfingen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland40 Zonen880 €/m²680 bis 1.150
  • Gemischte Bauflächen13 Zonen920 €/m²650 bis 1.100
  • Gewerbe14 Zonen285 €/m²200 bis 400
  • Landwirtschaft33 Zonen7 €/m²5 bis 25
  • Wald3 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Sindelfingen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sindelfingen (880 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Böblingen

  1. Stuttgart1.050 €/m²+19 % gegenüber Sindelfingen
  2. Leinfelden-Echterdingen1.040 €/m²+18 % gegenüber Sindelfingen
  3. Böblingen830 €/m²−5,7 % gegenüber Sindelfingen
  4. Ehningen820 €/m²−6,8 % gegenüber Sindelfingen
  5. Magstadt780 €/m²−11 % gegenüber Sindelfingen
  6. Leonberg700 €/m²−20 % gegenüber Sindelfingen
  7. Grafenau530 €/m²−40 % gegenüber Sindelfingen
  8. Aidlingen510 €/m²−42 % gegenüber Sindelfingen

In keinem von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sindelfingen

  1. Tübingen21 km830 €/m²−5,7 % gegenüber Sindelfingen
  2. Ludwigsburg26 km800 €/m²−9,1 % gegenüber Sindelfingen
  3. Esslingen am Neckar24 km725 €/m²−18 % gegenüber Sindelfingen
  4. Karlsruhe56 km720 €/m²−18 % gegenüber Sindelfingen
  5. Heilbronn51 km650 €/m²−26 % gegenüber Sindelfingen
  6. Reutlingen27 km460 €/m²−48 % gegenüber Sindelfingen
  7. Pforzheim29 km440 €/m²−50 % gegenüber Sindelfingen

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Sindelfingen

Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Sindelfingen 765 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 289 Mio. €.

Verkäufe 2025
765Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
Umsatz 2025
289 Mio. €

Quelle: Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Sindelfingen?

Steckbrief Sindelfingen

Sindelfingen ist von 2011 bis 2021 um 6,1 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
61.4283
31.12.2025 · 2011–2021: +6,1 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,94
2024 · 177 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
390 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.2086
2025 · 51 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sindelfingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sindelfingen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sindelfingen liegt 2026 im Median bei 880 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 40 Wohnbauzonen liegt zwischen 780 und 923 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sindelfingen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sindelfingen ist seit 2025 um 2,2 % gesunken, von 900 auf 880 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Sindelfingen im Vergleich zum Landkreis Böblingen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sindelfingen bei 880 €/m², 35 % höher als im Landkreis Böblingen insgesamt (650 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 26 Gemeinden im Landkreis Böblingen.

Was kostet ein Grundstück in Sindelfingen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sindelfingen 2026 bei 880 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 440.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2018 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de