Bodenrichtwert Magstadt 2026
In Magstadt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 780 €/m², 20 % mehr als am 31.12.2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+20 %650 → 780 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Landkreis Böblingen (650 €/m²)
- Gewerbebauland200 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Magstadt seit 2020
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 20 % gestiegen, von 650 auf 780 €/m²; im Vergleich Landkreis Böblingen und Baden-Württemberg. Stichtage 2020 bis 2026.
- Magstadt
- Landkreis Böblingen
- Baden-Württemberg
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| Stichtag | Magstadt | Landkreis Böblingen | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|
| 2020 | 650 | – | – |
| 2022 | 740 | – | – |
| 2023 | 780 | – | – |
| 2024 | 770 | – | – |
| 2025 | 770 | – | – |
| 2026 | 780 | 650 | 255 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Magstadt auffällt
Wohnbauland ist in Magstadt teurer als in fast allen Gemeinden Baden-Württembergs.
Platz 32 von 1.073 Gemeinden in Baden-Württemberg
Magstadt gehört so zu den teuersten 3 % der Gemeinden im Land. Der Landesmedian liegt bei 255 €/m²; in Magstadt kostet Wohnbauland im Median 3,1-mal so viel wie in Baden-Württemberg. Auf dem Platz davor steht Bodman-Ludwigshafen mit 800 €/m², auf dem Platz dahinter Marbach am Neckar mit 775 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone bei 870 €/m², wenig über dem mittleren Wert
Der niedrigste Bodenrichtwert einer Wohnbauzone in Magstadt beträgt 640 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 65 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 6 €/m²
Der Median des Wohnbaulands ist in Magstadt 130-mal so hoch wie der von Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Magstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland11 Zonen780 €/m²640 bis 870
- Gemischte Bauflächen2 Zonen720 €/m²710 bis 730
- Gewerbe5 Zonen200 €/m²65 bis 200
- Landwirtschaft3 Zonen6 €/m²3 bis 7
- Wald2 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Magstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Magstadt (780 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Böblingen
- Sindelfingen880 €/m²+13 % gegenüber Magstadt
- Renningen720 €/m²−7,7 % gegenüber Magstadt
- Leonberg700 €/m²−10 % gegenüber Magstadt
- Grafenau530 €/m²−32 % gegenüber Magstadt
- Weil der Stadt520 €/m²−33 % gegenüber Magstadt
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Magstadt
- Stuttgart16 km1.050 €/m²+35 % gegenüber Magstadt
- Leinfelden-Echterdingen15 km1.040 €/m²+33 % gegenüber Magstadt
- Gerlingen7 km990 €/m²+27 % gegenüber Magstadt
- Böblingen8 km830 €/m²+6,4 % gegenüber Magstadt
- Ludwigsburg25 km800 €/m²+2,6 % gegenüber Magstadt
- Ditzingen11 km750 €/m²−3,8 % gegenüber Magstadt
- Rutesheim8 km600 €/m²−23 % gegenüber Magstadt
- Pforzheim24 km440 €/m²−44 % gegenüber Magstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Magstadt
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Magstadt 145 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 52 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 145Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 52 Mio. €
Quelle: Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Magstadt?
Steckbrief Magstadt
Magstadt ist von 2011 bis 2021 um 9,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 290 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Magstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Magstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Magstadt liegt 2026 im Median bei 780 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 11 Wohnbauzonen liegt zwischen 750 und 815 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Magstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Magstadt ist seit dem 31.12.2020 um 20 % gestiegen, von 650 auf 780 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Magstadt im Vergleich zum Landkreis Böblingen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Magstadt bei 780 €/m², 20 % höher als im Landkreis Böblingen insgesamt (650 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 26 Gemeinden im Landkreis Böblingen.
Was kostet ein Grundstück in Magstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Magstadt 2026 bei 780 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 390.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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