Bodenrichtwert Forchtenberg 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Forchtenberg liegen 2026 im Median bei 115 €/m², meist zwischen 98 und 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage165 €/m²Waldfeld, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Forchtenberg seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Forchtenberg |
|---|---|
| 2022 | 115 |
| 2023 | 115 |
| 2024 | 115 |
| 2025 | 115 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Forchtenberg auffällt
Zwischen Mietingen und Rainau auf Platz 836 von 1.086 Gemeinden
Mietingen davor kommt auf 117,5 €/m², Rainau dahinter hat denselben Median wie Forchtenberg. Forchtenberg zählt so zu den günstigsten 24 % der Gemeinden in Baden-Württemberg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Günstiger als fünf von acht Nachbarorten, teurer als drei
Im teuersten Nachbarort Öhringen kostet Wohnbauland im Median 2,7-mal so viel wie in Forchtenberg, im günstigsten Nachbarort Jagsthausen 39 % weniger. Seit 2024 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Forchtenberg gleich hoch; stärker stieg er unter den Nachbarorten nur in Zweiflingen (+13 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Forchtenberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland19 Zonen115 €/m²70 bis 200
- Gemischte Bauflächen11 Zonen60 €/m²50 bis 165
- Gewerbe6 Zonen55 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft14 Zonen1,92 €/m²1,5 bis 3,5
- Wald8 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Forchtenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Forchtenberg (115 €/m²). Alle Gemeinden im Hohenlohekreis
- Waldfeld2 Zonen165 €/m²+43 % gegenüber Forchtenberg
- Sindringen2 Zonen115 €/m²gleich gegenüber Forchtenberg
- Wohlmuthausen2 Zonen111 €/m²−3,5 % gegenüber Forchtenberg
- Büschelhof2 Zonen107,5 €/m²−6,5 % gegenüber Forchtenberg
- Ernsbach4 Zonen105 €/m²−8,7 % gegenüber Forchtenberg
- Muthofeine Zone90 €/m²−22 % gegenüber Forchtenberg
- Schleierhofeine Zone90 €/m²−22 % gegenüber Forchtenberg
3 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Forchtenberg
- Öhringen310 €/m²+170 % gegenüber Forchtenberg
- Neuenstein200 €/m²+74 % gegenüber Forchtenberg
- Hardthausen am Kocher175 €/m²+52 % gegenüber Forchtenberg
- Zweiflingen170 €/m²+48 % gegenüber Forchtenberg
- Niedernhall120 €/m²+4,3 % gegenüber Forchtenberg
- Weißbach107,5 €/m²−6,5 % gegenüber Forchtenberg
- Schöntal95 €/m²−17 % gegenüber Forchtenberg
- Jagsthausen70 €/m²−39 % gegenüber Forchtenberg
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Forchtenberg
- Ludwigsburg48 km800 €/m²+596 % gegenüber Forchtenberg
- Heilbronn30 km650 €/m²+465 % gegenüber Forchtenberg
- Bretzfeld16 km190 €/m²+65 % gegenüber Forchtenberg
- Kupferzell12 km190 €/m²+65 % gegenüber Forchtenberg
- Pfedelbach14 km190 €/m²+65 % gegenüber Forchtenberg
- Schwäbisch Hall24 km187,5 €/m²+63 % gegenüber Forchtenberg
- Künzelsau13 km130 €/m²+13 % gegenüber Forchtenberg
- Ingelfingen8 km85 €/m²−26 % gegenüber Forchtenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Forchtenberg
Forchtenberg ist von 2011 bis 2021 um 7,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 350 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Forchtenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forchtenberg 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Forchtenberg liegen im Median bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 19 Wohnbauzonen liegt zwischen 98 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Forchtenberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Forchtenberg liegt so hoch wie 2024, bei 115 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Forchtenberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Forchtenberg ist baureifes Wohnbauland in Waldfeld am teuersten, mit einem Median von 165 €/m². Am günstigsten ist Schleierhof mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Forchtenberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Forchtenberg nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 115 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 58.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2025 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2025 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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