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Bodenrichtwert Bietigheim-Bissingen 2026

Bodenrichtwerte in Bietigheim-Bissingen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2023

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Bietigheim-Bissingen liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 665 €/m², 5,1 % mehr als 2022 (Stichtag 01.01.2023; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

665€/m²

+5,1 % seit 2022Stichtag 01.01.2023, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Übersicht: Landkreis LudwigsburgBaden-Württemberg

  • Teuerste Lage685 €/m²Bietigheim, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland210 €/m²Median der 16 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bietigheim-Bissingen seit 2020

Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2023.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bietigheim-Bissingen, Stichtage 2020 bis 2023
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bietigheim-Bissingen, Stichtage 2020 bis 2023Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2023.0200400600800€/m²202020222023625665
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bietigheim-Bissingen, Stichtage 2020 bis 2023Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2023.0200400600800€/m²202020222023625665
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bietigheim-Bissingen, Stichtage 2020 bis 2023Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2023.0200400600800€/m²202020222023625665Bietigheim-Bissingen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bietigheim-Bissingen, Stichtage 2020 bis 2023, in €/m²
StichtagBietigheim-Bissingen
2020625
2022632,5
2023665

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Bietigheim-Bissingen auffällt

Wohnbauland kostet in Bietigheim-Bissingen ein Vielfaches von Acker- und Grünland, während viele Richtwertzonen für Landwirtschaft und Wald gelten.

Wohnbauland 333-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 29 % der 216 Richtwertzonen in Bietigheim-Bissingen. Acker- und Grünland kommt dort im Median auf 2 €/m².

Zwischen Oftersheim und Reichenbach an der Fils auf Platz 83

Unter den 1.084 Gemeinden in Baden-Württemberg zählt Bietigheim-Bissingen beim Wohnbauland zu den teuersten 8 %. Oftersheim liegt mit 670 €/m² davor, Reichenbach an der Fils kommt auf dem Platz danach auf 660 €/m².

Bietigheim-Bissingen im Vergleich aller Gemeinden in Baden-Württemberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Gemischte Bauflächen bei 48 % des Wohnbaulands

In den 16 Gewerbezonen von Bietigheim-Bissingen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 32 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Bietigheim-Bissingen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2023. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland44 Zonen665 €/m²420 bis 1.100
  • Gemischte Bauflächen19 Zonen320 €/m²190 bis 800
  • Gewerbe16 Zonen210 €/m²120 bis 230
  • Landwirtschaft40 Zonen2 €/m²0,5 bis 7
  • Wald22 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Bietigheim-Bissingen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2023. Der Strich in jedem Balken zeigt Bietigheim-Bissingen (665 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg

  1. Bietigheim30 Zonen685 €/m²+3,0 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  2. Bissingen8 Zonen635 €/m²−4,5 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  3. Untermbergeine Zone600 €/m²−9,8 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  4. Metterzimmern5 Zonen575 €/m²−14 % gegenüber Bietigheim-Bissingen

6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bietigheim-Bissingen

  1. Freiberg am Neckar707,5 €/m²+6,4 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  2. Markgröningen660 €/m²−0,8 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  3. Tamm620 €/m²−6,8 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  4. Ingersheim525 €/m²−21 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  5. Sachsenheim455 €/m²−32 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  6. Löchgau355 €/m²−47 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  7. Besigheim347,5 €/m²−48 % gegenüber Bietigheim-Bissingen

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bietigheim-Bissingen

  1. Stuttgart20 km1.360 €/m²+105 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  2. Fellbach18 km1.100 €/m²+65 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  3. Waiblingen17 km950 €/m²+43 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  4. Ludwigsburg9 km825 €/m²+24 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  5. Leonberg20 km760 €/m²+14 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  6. Esslingen am Neckar28 km755 €/m²+14 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  7. Heilbronn23 km650 €/m²−2,3 % gegenüber Bietigheim-Bissingen
  8. Pforzheim31 km420 €/m²−37 % gegenüber Bietigheim-Bissingen

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bietigheim-Bissingen

Bietigheim-Bissingen ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
43.3542
31.12.2025 · 2011–2021: +3,3 % · seit 2022: −0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,53
2024 · 67 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
375 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
V von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.3865
2025 · 31 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bietigheim-Bissingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bietigheim-Bissingen 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bietigheim-Bissingen liegen im Median bei 665 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Die Hälfte der 44 Wohnbauzonen liegt zwischen 528 und 779 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bietigheim-Bissingen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bietigheim-Bissingen ist seit 2022 um 5,1 % gestiegen, von 632,5 auf 665 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Bietigheim-Bissingen am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Bietigheim-Bissingen ist baureifes Wohnbauland in Bietigheim am teuersten, mit einem Median von 685 €/m². Am günstigsten ist Metterzimmern mit 575 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Bietigheim-Bissingen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bietigheim-Bissingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 665 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 333.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2022 und der 01.01.2023. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2023; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2022 und der 01.01.2023. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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