Bodenrichtwert Mellingen 2026
In Mellingen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 105 €/m², 75 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+75 %60 → 105 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+46 %46 % über dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland19 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mellingen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 75 % gestiegen, von 60 auf 105 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Mellingen
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
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| Stichtag | Mellingen | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 60 | 40 | 40 |
| 2010 | 45 | 38 | 38 |
| 2012 | 45 | 40 | 38 |
| 2014 | 45 | 40 | 39 |
| 2016 | 60 | 50 | 40 |
| 2018 | 90 | 55 | 41 |
| 2020 | 110 | 60 | 45 |
| 2022 | 97,5 | 65 | 49 |
| 2024 | 102,5 | 70 | 50 |
| 2026 | 105 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Mellingen auffällt
In Mellingen machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als im Landkreis Weimarer Land.
Von 60 auf 90 €/m² zwischen dem 31.12.2016 und dem 31.12.2018
Mit einem Plus von 50 % war dies der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2010.
- Mellingen
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Um 75 % gestiegen seit dem 31.12.2016, im Landkreis Weimarer Land +44 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 33 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Mellingen in neun Jahren um 6,4 % pro Jahr zu.
Wohnbauland 100-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Mellingen bei 1,05 €/m².
Wohnbauland doppelt so teuer wie im Landesmedian von Thüringen
Mit Platz 43 der 417 Gemeinden in Thüringen zählt Mellingen zu den teuersten 11 %, der Landesmedian liegt bei 53 €/m². Nauendorf davor und Kleineutersdorf dahinter haben denselben Median wie Mellingen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Teurer als zwei von drei Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Weimar kostet Wohnbauland 2,3-mal so viel wie in Mellingen. Seit 2024 stieg der Median in Mellingen um 2,4 %; in allen drei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Magdala mit +11 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Mellingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen105 €/m²65 bis 190
- Gemischte Bauflächen6 Zonen49 €/m²30 bis 125
- Gewerbe2 Zonen19 €/m²12 bis 26
- Landwirtschaft6 Zonen1,05 €/m²0,7 bis 1,6
- Wald3 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Mellingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mellingen (105 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
- Weimar240 €/m²+129 % gegenüber Mellingen
- Magdala100 €/m²−4,8 % gegenüber Mellingen
- Umpferstedt75 €/m²−29 % gegenüber Mellingen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mellingen
- Jena14 km412,5 €/m²+293 % gegenüber Mellingen
- Erfurt26 km267,5 €/m²+155 % gegenüber Mellingen
- Bad Berka11 km95 €/m²−9,5 % gegenüber Mellingen
- Apolda14 km72 €/m²−31 % gegenüber Mellingen
- Gera49 km68 €/m²−35 % gegenüber Mellingen
- Blankenhain11 km65 €/m²−38 % gegenüber Mellingen
- Rudolstadt23 km59 €/m²−44 % gegenüber Mellingen
- Ilmtal-Weinstraße12 km52 €/m²−50 % gegenüber Mellingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Mellingen
Mellingen ist von 2011 bis 2021 um 17 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 300 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mellingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mellingen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mellingen liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 151 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mellingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mellingen ist seit dem 31.12.2016 um 75 % gestiegen, von 60 auf 105 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Mellingen im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mellingen bei 105 €/m², 46 % höher als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Mellingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mellingen 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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