Bodenrichtwert Römhild 2026
In Römhild liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 26,5 €/m², 6,0 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+18 %22,5 → 26,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Landkreis Hildburghausen (32 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Römhild seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 22,5 auf 26,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Hildburghausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Römhild
- Landkreis Hildburghausen
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Römhild | Landkreis Hildburghausen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 23 | 26 | 40 |
| 2010 | 23 | 25 | 38 |
| 2012 | 23 | 26,5 | 38 |
| 2014 | 22,5 | 26 | 39 |
| 2016 | 22 | 27 | 40 |
| 2018 | 22 | 28 | 41 |
| 2020 | 23 | 31 | 45 |
| 2022 | 23 | 30 | 49 |
| 2024 | 25 | 31 | 50 |
| 2026 | 26,5 | 32 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Römhild auffällt
In Römhild trennt ein großer Abstand die teuerste Wohnbauzone von der günstigsten.
Teuerste Wohnbauzone 2,7-mal so hoch wie der Median
Unter den 16 Wohnbauzonen reichen die Bodenrichtwerte von 8 bis 72 €/m². Der höchste Wert ist 9-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 9 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle drei Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Hildburghausen kostet Wohnbauland im Median 1,8-mal so viel wie in Römhild. Grabfeld liegt als günstigster Nachbarort um 1,9 % höher. Seit 2024 stieg der Median in Römhild um 6,0 %, in Grabfeld mit +8,0 % stärker als in jedem anderen Nachbarort.
Platz 329 von 417 Gemeinden in Thüringen
Der mittlere Wert in Römhild liegt um 50 % unter dem Landesmedian von 53 €/m². Römhild steht unter den günstigsten 22 % der Gemeinden. Davor steht Korbußen mit 27 €/m², dahinter Hohengandern mit 26 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In vier von neun Schritten gleich hoch
Seit dem 31.12.2008 stieg der Median dreimal und sank zweimal. Am längsten unverändert blieb er mit 23 €/m² vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2012, in zwei Schritten in Folge.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Römhild am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen26,5 €/m²8 bis 72
- Gemischte Bauflächen19 Zonen17 €/m²10 bis 36
- Gewerbe13 Zonen10 €/m²3 bis 19
- Landwirtschaft12 Zonen1 €/m²0,8 bis 1,3
- Wald6 Zonen0,28 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Römhild
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Römhild (26,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Hildburghausen
- Hildburghausen48 €/m²+81 % gegenüber Römhild
- Straufhain33 €/m²+25 % gegenüber Römhild
- Grabfeld27 €/m²+1,9 % gegenüber Römhild
In Bayern: Herbstadt, Höchheim, Trappstadt.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Römhild
- Ilmenau39 km86,5 €/m²+226 % gegenüber Römhild
- Suhl29 km58 €/m²+119 % gegenüber Römhild
- Sonneberg45 km55 €/m²+108 % gegenüber Römhild
- Meiningen23 km47 €/m²+77 % gegenüber Römhild
- Schmalkalden37 km41 €/m²+55 % gegenüber Römhild
- Zella-Mehlis29 km37,5 €/m²+42 % gegenüber Römhild
- Eisfeld27 km32 €/m²+21 % gegenüber Römhild
- Schleusingen22 km32 €/m²+21 % gegenüber Römhild
In Bayern: Coburg (33 km), Schweinfurt (45 km), Bad Neustadt a.d.Saale (25 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Römhild
Was den Bodenwert in Römhild außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Römhild
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Römhild 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Römhild liegt 2026 im Median bei 26,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 23 und 32 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Römhild entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Römhild ist seit dem 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 22,5 auf 26,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Römhild im Vergleich zum Landkreis Hildburghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Römhild bei 26,5 €/m², 17 % niedriger als im Landkreis Hildburghausen insgesamt (32 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Hildburghausen.
Was kostet ein Grundstück in Römhild?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Römhild 2026 bei 26,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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