Bodenrichtwert Chemnitz 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Chemnitz liegt 2026 im Median bei 125 €/m², der dritthöchste Wert unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen+47 %47 % über Sachsen (85 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 322 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chemnitz seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Chemnitz
- Sachsen
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| Stichtag | Chemnitz | Sachsen |
|---|---|---|
| 2024 | 115 | 80 |
| 2025 | 120 | 180 |
| 2026 | 125 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Chemnitz auffällt
In Chemnitz liegt zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone ein großer Abstand.
Höchster Bodenrichtwert 2,7-mal so hoch wie der Median
Die Werte der 530 Wohnbauzonen in Chemnitz reichen von 30 bis 340 €/m². Die teuerste Zone ist 11-mal so teuer wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 65 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Der günstigste Nachbarort Burkhardtsdorf 62 % günstiger als Chemnitz
Alle acht Nachbarorte haben einen niedrigeren Median als die Stadt. Im teuersten von ihnen, Neukirchen/Erzgeb., liegt der mittlere Wert um 23 % unter dem von Chemnitz.
Platz 26 von 376 Gemeinden in Sachsen
Mit diesem Rang gehört Chemnitz zu den teuersten 7 % der Gemeinden in Sachsen. Davor liegt Niederau mit 128 €/m², dahinter Löbnitz mit 123 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Chemnitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland530 Zonen125 €/m²30 bis 340
- Gemischte Bauflächen198 Zonen85 €/m²40 bis 3.100
- Gewerbe322 Zonen40 €/m²20 bis 90
- Landwirtschaft293 Zonen1 €/m²0,57 bis 1,79
- Wald135 Zonen0,86 €/m²0,15 bis 1,42
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Chemnitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Chemnitz (125 €/m²).
- Neukirchen/Erzgeb.96 €/m²−23 % gegenüber Chemnitz
- Niederwiesa71 €/m²−43 % gegenüber Chemnitz
- Amtsberg69 €/m²−45 % gegenüber Chemnitz
- Taura67 €/m²−46 % gegenüber Chemnitz
- Hartmannsdorf61 €/m²−51 % gegenüber Chemnitz
- Lichtenau54 €/m²−57 % gegenüber Chemnitz
- Jahnsdorf/Erzgeb.50 €/m²−60 % gegenüber Chemnitz
- Burkhardtsdorf47 €/m²−62 % gegenüber Chemnitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Chemnitz
Chemnitz ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 580 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Chemnitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Chemnitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Chemnitz liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 530 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 155 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Chemnitz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Chemnitz ist seit 2025 um 4,2 % gestiegen, von 120 auf 125 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Chemnitz im Vergleich zu Sachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Chemnitz bei 125 €/m², 47 % höher als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.
Was kostet ein Grundstück in Chemnitz?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Chemnitz 2025 im Durchschnitt rund 130 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Chemnitz 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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