Bodenrichtwert Niedere Börde 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niedere Börde im Median 75 €/m², 6,3 % weniger als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−6,3 %6,3 % unter dem Landkreis Börde (80 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niedere Börde seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Börde und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Niedere Börde
- Landkreis Börde
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Niedere Börde | Landkreis Börde | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 47 | 39 | 35 |
| 2007 | 43,5 | 39 | 35 |
| 2008 | 43 | 37 | 35 |
| 2009 | 43 | 37 | 35 |
| 31.12.2009 | 43 | 36 | 35 |
| 2010 | 43 | 36 | 35 |
| 2011 | 40 | 35 | 35 |
| 2012 | 40 | 35 | 35 |
| 2013 | 40 | 35 | 33 |
| 2014 | 40 | 36 | 34 |
| 2016 | 35 | 40 | 35 |
| 2018 | 40 | 45 | 35 |
| 2020 | 57,5 | 55 | 40 |
| 2022 | 47,5 | 70 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 80 | 77,5 | 45 |
| 2026 | 75 | 80 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Niedere Börde auffällt
Wohnbauland kostet in der Niederen Börde mehr als in den meisten Gemeinden Sachsen-Anhalts, zuletzt sank der Median aber, während er im Landkreis Börde stieg.
Zwischen Schkopau und Colbitz auf Platz 18 in Sachsen-Anhalt
Von den 198 Gemeinden des Landes gehört die Niedere Börde zu den teuersten 10 %. Schkopau davor kommt im Median auf 80 €/m², Colbitz dahinter auf 75 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in der Niederen Börde 1,7-mal so hoch wie der Landesmedian von 45 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 6,3 % gesunken, im Landkreis Börde um 3,2 % gestiegen
In Sachsen-Anhalt blieb der Median im selben Zeitraum gleich hoch. In allen fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer als in der Niederen Börde.
Gewerbeland bei 13 % des Wohnbaulands
Die zwölf Zonen für gemischte Bauflächen liegen in der Niederen Börde im Median bei 40 % des Wohnbaulands.
Günstiger als drei von sechs Nachbarorten, teurer als zwei
Im teuersten Nachbarort Barleben kostet Wohnbauland im Median 2,5-mal so viel wie in der Niederen Börde. Im günstigsten Nachbarort Westheide liegt der Median um 47 % niedriger als in der Niederen Börde.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niedere Börde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen75 €/m²50 bis 120
- Gemischte Bauflächen12 Zonen30 €/m²20 bis 70
- Gewerbe9 Zonen10 €/m²10 bis 20
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Niedere Börde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niedere Börde (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Börde
- Barleben190 €/m²+153 % gegenüber Niedere Börde
- Hohe Börde120 €/m²+60 % gegenüber Niedere Börde
- Wolmirstedt90 €/m²+20 % gegenüber Niedere Börde
- Colbitz75 €/m²gleich gegenüber Niedere Börde
- Haldensleben70 €/m²−6,7 % gegenüber Niedere Börde
- Westheide40 €/m²−47 % gegenüber Niedere Börde
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niedere Börde
- Magdeburg14 km240 €/m²+220 % gegenüber Niedere Börde
- Wolfsburg54 km230 €/m²
- Biederitz19 km120 €/m²+60 % gegenüber Niedere Börde
- Wanzleben-Börde19 km80 €/m²+6,7 % gegenüber Niedere Börde
- Helmstedt35 km77,5 €/m²
- Schönebeck (Elbe)29 km75 €/m²gleich gegenüber Niedere Börde
- Burg25 km51 €/m²−32 % gegenüber Niedere Börde
- Oschersleben (Bode)28 km50 €/m²−33 % gegenüber Niedere Börde
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niedere Börde
Niedere Börde ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 575 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niedere Börde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedere Börde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niedere Börde liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 93 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niedere Börde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niedere Börde ist seit 2024 um 6,3 % gesunken, von 80 auf 75 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niedere Börde im Vergleich zum Landkreis Börde?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niedere Börde bei 75 €/m², 6,3 % niedriger als im Landkreis Börde insgesamt (80 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Börde.
Was kostet ein Grundstück in Niedere Börde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niedere Börde 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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