Bodenrichtwert Oberroßbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberroßbach liegt 2026 bei 46 €/m², 46 % niedriger als im Westerwaldkreis insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
46€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rennerod 60 €/m²Westerwaldkreis 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Westerwaldkreis (85 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberroßbach seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz, Stichtage 2008 bis 2026.
- Oberroßbach
- Westerwaldkreis
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | Oberroßbach | Westerwaldkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 55 | 80 |
| 2010 | 36 | 55 | 85 |
| 2012 | 36 | 55 | 85 |
| 2014 | 36 | 55 | 85 |
| 2016 | 36 | 55 | 90 |
| 2018 | 38 | 60 | 100 |
| 2020 | 38 | 65 | 110 |
| 2022 | 38 | 70 | 130 |
| 2024 | 42 | 80 | 145 |
| 2026 | 46 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberroßbach auffällt
In Oberroßbach kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem angrenzenden Nachbarort.
Der teuerste Nachbarort Hof liegt 47 % über Oberroßbach
Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Salzburg, dessen Median um 4,3 % höher liegt. In allen fünf Nachbarorten ist Wohnbauland im Median teurer als in Oberroßbach.
Acker- und Grünland im Median bei 1,25 €/m²
Wohnbauland kostet in Oberroßbach 37-mal so viel wie Acker- und Grünland. Von den 14 Richtwertzonen der Gemeinde gelten acht für Landwirtschaft und Wald, Wald hat dabei einen mittleren Bodenrichtwert von 0,45 €/m².
Platz 1.628 von 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Der Median der Wohnbauzonen in Oberroßbach liegt 71 % unter dem Landesmedian von 160 €/m². Oberroßbach zählt damit zu den günstigsten 16 % der Gemeinden des Landes. Oberrod davor und Giesdorf dahinter haben denselben Median wie Oberroßbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oberroßbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone46 €/m²
- Gemischte Bauflächen3 Zonen44 €/m²38 bis 46
- Gewerbe2 Zonen30 €/m²28 bis 32
- Landwirtschaft4 Zonen1,25 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Oberroßbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oberroßbach (46 €/m²). Alle Gemeinden im Westerwaldkreis
- Hof67,5 €/m²+47 % gegenüber Oberroßbach
- Niederroßbach65 €/m²+41 % gegenüber Oberroßbach
- Fehl-Ritzhausen50 €/m²+8,7 % gegenüber Oberroßbach
- Zehnhausen bei Rennerod49 €/m²+6,5 % gegenüber Oberroßbach
- Salzburg48 €/m²+4,3 % gegenüber Oberroßbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oberroßbach
- Siegen25 km160 €/m²
- Bad Marienberg (Westerwald)6 km92,5 €/m²+101 % gegenüber Oberroßbach
- Herborn17 km92,5 €/m²
- Neunkirchen14 km87,5 €/m²
- Burbach10 km85 €/m²
- Haiger17 km77,5 €/m²
- Rennerod5 km72,5 €/m²+58 % gegenüber Oberroßbach
- Höhn6 km60 €/m²+30 % gegenüber Oberroßbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Oberroßbach
Oberroßbach ist von 2011 bis 2021 um 5,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberroßbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberroßbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberroßbach liegt 2026 bei 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Oberroßbach im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oberroßbach bei 46 €/m², 46 % niedriger als im Westerwaldkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 169 unter den 180 Gemeinden im Westerwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Oberroßbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Oberroßbach 2026 bei 46 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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