Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau 2026
In den 28 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 65 und 120 €/m².
- Entwicklung seit 2016+50 %60 → 90 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Rhein-Lahn-Kreis−5,3 %5,3 % unter dem Rhein-Lahn-Kreis (95 €/m²), Platz 3 von 5 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde150 €/m²Arzbach; am günstigsten Misselberg mit 45 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 60 auf 90 €/m²; im Vergleich Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Bad Ems-Nassau
- Rhein-Lahn-Kreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Bad Ems-Nassau | Rhein-Lahn-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 60 | 55 | 80 |
| 2010 | 60 | 55 | 85 |
| 2012 | 60 | 55 | 85 |
| 2014 | 60 | 60 | 85 |
| 2016 | 60 | 60 | 90 |
| 2018 | 65 | 65 | 100 |
| 2020 | 70 | 70 | 110 |
| 2022 | 75 | 85 | 130 |
| 2024 | 80 | 85 | 145 |
| 2026 | 90 | 95 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau auffällt
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau bei 60 €/m². In den übrigen Schritten bis 2026 stieg der Median, gesunken ist er nie.
- Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Rhein-Lahn-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Arzbach an der Spitze, Wohnbauland dort 3,3-mal so teuer wie in Misselberg
An zweiter Stelle steht Fachbach mit 135 €/m². Von den 26 Ortsgemeinden liegen neun über dem Median der Verbandsgemeinde.
- Arzbach150 €/m²
- Fachbach135 €/m²
- Bad Ems120 €/m²
- Seelbach52,5 €/m²
- Sulzbach50 €/m²
- Misselberg45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 28 Ortsgemeinden: von 45 bis 150 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau (90 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis
- Arzbach150 €/m²+67 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Fachbach135 €/m²+50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Bad Ems120 €/m²+33 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Becheln120 €/m²+33 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Nievern117,5 €/m²+31 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Kemmenau115 €/m²+28 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Nassau105 €/m²+17 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Miellen102,5 €/m²+14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Frücht95 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Singhofen90 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Dausenau80 €/m²−11 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Hömberg77,5 €/m²−14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Lollschied72,5 €/m²−19 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Obernhof72,5 €/m²−19 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Pohl65 €/m²−28 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Weinähr65 €/m²−28 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Winden65 €/m²−28 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Geisig60 €/m²−33 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Zimmerschied60 €/m²−33 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Attenhausen57,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Dessighofen55 €/m²−39 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Dornholzhausen55 €/m²−39 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Schweighausen55 €/m²−39 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Seelbach52,5 €/m²−42 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Sulzbach50 €/m²−44 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
- Misselberg45 €/m²−50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Dienethal, Oberwies.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland85 Zonen90 €/m²45 bis 280
- Gemischte Bauflächen67 Zonen75 €/m²35 bis 180
- Gewerbe14 Zonen42,5 €/m²20 bis 65
- Landwirtschaft255 Zonen1,15 €/m²0,6 bis 1,85
- Wald41 Zonen0,45 €/m²0,45 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
In der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,9 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 385–523 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 85 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 90 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 65 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau am teuersten?
In Arzbach mit einem Median von 150 €/m². Am günstigsten ist Misselberg mit 45 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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