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Bodenrichtwerte in Fell auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fell im Median 167,5 €/m², 179 % mehr als 2010 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

167,5€/m²

+8,1 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße 200 €/m²Landkreis Trier-Saarburg 160 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2010+179 %60 → 167,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+4,7 %4,7 % über dem Landkreis Trier-Saarburg (160 €/m²)
  • Gewerbebauland35 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fell seit 2008

Median Wohnbauland seit 2010 um 179 % gestiegen, von 60 auf 167,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Trier-Saarburg und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fell, Stichtage 2008 bis 2026
  • Fell
  • Landkreis Trier-Saarburg
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fell, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2010 um 179 % gestiegen, von 60 auf 167,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Trier-Saarburg und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²2008201220162020202660167,5
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fell, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2010 um 179 % gestiegen, von 60 auf 167,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Trier-Saarburg und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202660167,5
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fell, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2010 um 179 % gestiegen, von 60 auf 167,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Trier-Saarburg und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202660167,5Fell
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fell, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagFellLandkreis Trier-SaarburgRheinland-Pfalz
2008607180
2010608085
201267,58585
2014908585
2016909090
2018105100100
2020120110110
2022140130130
2024155155145
2026167,5160160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Fell auffällt

In Fell ist der Median für Wohnbauland seit 2010 schneller gestiegen als im Landkreis Trier-Saarburg und in Rheinland-Pfalz.

6,6 % pro Jahr seit 2010, mehr als im Landkreis Trier-Saarburg

Seit 2010 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Fell um 179 %, im Landkreis Trier-Saarburg um 100 %. In Rheinland-Pfalz betrug das Plus im selben Zeitraum 88 %.

Bauland in Fell stärker gestiegen als im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fell
  • Landkreis Trier-Saarburg
Bauland in Fell stärker gestiegen als im Landkreis Trier-SaarburgMedian Wohnbauland in Fell und im Landkreis Trier-Saarburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²2010201420182022202660167,5
Bauland in Fell stärker gestiegen als im Landkreis Trier-SaarburgMedian Wohnbauland in Fell und im Landkreis Trier-Saarburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20102012201420162018202020222024202660167,5
Bauland in Fell stärker gestiegen als im Landkreis Trier-SaarburgMedian Wohnbauland in Fell und im Landkreis Trier-Saarburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20102012201420162018202020222024202660167,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 0,95 €/m²

Wohnbauland kostet in Fell im Median 176-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 38 % aller Richtwertzonen in Fell.

Auf Platz 434 der 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz

Fell zählt damit zu den teuersten 23 % der Gemeinden des Landes, der Median liegt 4,7 % über dem Landesmedian von 160 €/m². Davor steht Zotzenheim mit 170 €/m², dahinter Trittenheim mit demselben Median wie Fell.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Fell am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen167,5 €/m²150 bis 180
  • Gemischte Bauflächen3 Zonen135 €/m²110 bis 195
  • Gewerbeeine Zone35 €/m²
  • Landwirtschaft8 Zonen0,95 €/m²0,9 bis 1
  • Wald4 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Fell

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fell (167,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Trier-Saarburg

  1. Riol305 €/m²+82 % gegenüber Fell
  2. Longuich290 €/m²+73 % gegenüber Fell
  3. Mehring215 €/m²+28 % gegenüber Fell
  4. Kasel180 €/m²+7,5 % gegenüber Fell
  5. Thomm160 €/m²−4,5 % gegenüber Fell
  6. Waldrach137,5 €/m²−18 % gegenüber Fell
  7. Lorscheid75 €/m²−55 % gegenüber Fell
  8. Herl70 €/m²−58 % gegenüber Fell

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fell

  1. Schweich9 km390 €/m²+133 % gegenüber Fell
  2. Trier10 km350 €/m²+109 % gegenüber Fell
  3. Kenn7 km290 €/m²+73 % gegenüber Fell
  4. Konz16 km225 €/m²+34 % gegenüber Fell
  5. Wittlich26 km225 €/m²+34 % gegenüber Fell
  6. Föhren11 km200 €/m²+19 % gegenüber Fell
  7. Hermeskeil16 km82,5 €/m²−51 % gegenüber Fell
  8. Morbach22 km49,5 €/m²−70 % gegenüber Fell

Im Saarland: Wadern (27 km).

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Fell

Fell ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.3322
31.12.2025 · 2011–2021: +2,6 % · seit 2022: −2,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
33
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
465 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1485
2025 · 16 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fell

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fell 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fell liegt 2026 im Median bei 167,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 161 und 173 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Fell entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Fell ist seit 2010 um 179 % gestiegen, von 60 auf 167,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Fell im Vergleich zum Landkreis Trier-Saarburg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fell bei 167,5 €/m², 4,7 % höher als im Landkreis Trier-Saarburg insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 31 unter den 90 Gemeinden im Landkreis Trier-Saarburg.

Was kostet ein Grundstück in Fell?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fell 2026 bei 167,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 84.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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