Bodenrichtwert Niederbreitbach 2026
In Niederbreitbach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 102,5 €/m², 14 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
102,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach 125 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+46 %70 → 102,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−32 %32 % unter dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederbreitbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 70 auf 102,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Niederbreitbach
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederbreitbach | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 75 | 85 | 80 |
| 2010 | 70 | 85 | 85 |
| 2012 | 67,5 | 85 | 85 |
| 2014 | 70 | 85 | 85 |
| 2016 | 70 | 85 | 90 |
| 2018 | 75 | 95 | 100 |
| 2020 | 80 | 105 | 110 |
| 2022 | 85 | 130 | 130 |
| 2024 | 90 | 135 | 145 |
| 2026 | 102,5 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederbreitbach auffällt
Wohnbauland kostet in Niederbreitbach weniger als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem Nachbarort mit vergleichbaren Werten.
Der günstigste Nachbarort Hausen (Wied) ist 2,4 % teurer
Alle fünf Nachbarorte haben einen höheren Median als Niederbreitbach. Den größten Abstand hat der teuerste Nachbarort Ehlscheid: Wohnbauland kostet dort im Median 1,6-mal so viel wie in Niederbreitbach.
Seit 2016 um 46 % gestiegen, im Landkreis Neuwied um 76 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Niederbreitbach um 3,9 % pro Jahr zu.
- Niederbreitbach
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 121-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Die zehn Zonen für Acker- und Grünland liegen in Niederbreitbach im Median bei 0,85 €/m². Zusammen mit Wald stellen land- und forstwirtschaftliche Zonen mehr als die Hälfte aller Richtwertzonen im Ort.
Seit 2024 ein Plus von 14 %, mehr als im Landkreis Neuwied (+11 %)
In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Niederbreitbach. Am nächsten kam Hausen (Wied) mit +11 %.
Zwei Rückgänge in neun Schritten seit 2008
Ihnen stehen in Niederbreitbach sechs Anstiege und ein Schritt ohne Veränderung gegenüber. Bis 2026 folgten zuletzt fünf Anstiege in Folge.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederbreitbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen102,5 €/m²95 bis 150
- Gemischte Bauflächen3 Zonen70 €/m²50 bis 80
- Gewerbeeine Zone30 €/m²
- Landwirtschaft10 Zonen0,85 €/m²alle Zonen gleich
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Niederbreitbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederbreitbach (102,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Ehlscheid160 €/m²+56 % gegenüber Niederbreitbach
- Kurtscheid137,5 €/m²+34 % gegenüber Niederbreitbach
- Datzeroth120 €/m²+17 % gegenüber Niederbreitbach
- Waldbreitbach115 €/m²+12 % gegenüber Niederbreitbach
- Hausen (Wied)105 €/m²+2,4 % gegenüber Niederbreitbach
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederbreitbach
- Köln58 km870 €/m²
- Bonn30 km750 €/m²
- Koblenz23 km475 €/m²+363 % gegenüber Niederbreitbach
- Neuwied9 km240 €/m²+134 % gegenüber Niederbreitbach
- Andernach12 km232,5 €/m²+127 % gegenüber Niederbreitbach
- Rheinbrohl5 km170 €/m²+66 % gegenüber Niederbreitbach
- Bad Hönningen6 km140 €/m²+37 % gegenüber Niederbreitbach
- Breitscheid5 km77,5 €/m²−24 % gegenüber Niederbreitbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niederbreitbach
Was den Bodenwert in Niederbreitbach außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 540 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederbreitbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederbreitbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederbreitbach liegt 2026 im Median bei 102,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 96 und 109 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederbreitbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederbreitbach ist seit 2016 um 46 % gestiegen, von 70 auf 102,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederbreitbach im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederbreitbach bei 102,5 €/m², 32 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 39 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Niederbreitbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederbreitbach 2026 bei 102,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 51.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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