Bodenrichtwert Bonefeld 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bonefeld im Median 127,5 €/m², 13 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
127,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach 125 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+55 %82,5 → 127,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−15 %15 % unter dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonefeld seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 82,5 auf 127,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bonefeld
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bonefeld | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 80 | 85 | 80 |
| 2010 | 80 | 85 | 85 |
| 2012 | 80 | 85 | 85 |
| 2014 | 80 | 85 | 85 |
| 2016 | 82,5 | 85 | 90 |
| 2018 | 85 | 95 | 100 |
| 2020 | 87,5 | 105 | 110 |
| 2022 | 102,5 | 130 | 130 |
| 2024 | 112,5 | 135 | 145 |
| 2026 | 127,5 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bonefeld auffällt
Wohnbauland kostet in Bonefeld ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das den größten Teil der Richtwertzonen stellt.
Wohnbauland 91-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Bonefeld in zehn Zonen im Median bei 1,4 €/m². Zusammen mit Wald stellen landwirtschaftliche Flächen elf der 17 Zonen.
Von 2008 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonefeld bei 80 €/m². Von den neun Schritten seit 2008 brachten sechs einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
- Bonefeld
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 um 55 % gestiegen, im Landkreis Neuwied um 76 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch legte der Median in Bonefeld um 4,4 % pro Jahr zu.
Von 87,5 auf 102,5 €/m² in einem Schritt
Zwischen 2020 und 2022 stieg der Median in Bonefeld um 17 %.
Zuletzt stärker gestiegen als in allen drei Nachbarorten
Seit 2024 stieg der Median in Bonefeld um 13 %, im Landkreis Neuwied um 11 % und in Rheinland-Pfalz um 10 %. Unter den Nachbarorten kam Straßenhaus mit +8,7 % am nächsten.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bonefeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen127,5 €/m²115 bis 140
- Gemischte Bauflächeneine Zone120 €/m²
- Gewerbeeine Zone40 €/m²
- Landwirtschaft10 Zonen1,4 €/m²1,3 bis 1,5
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Bonefeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bonefeld (127,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Rengsdorf225 €/m²+76 % gegenüber Bonefeld
- Ehlscheid160 €/m²+25 % gegenüber Bonefeld
- Kurtscheid137,5 €/m²+7,8 % gegenüber Bonefeld
- Hardert132,5 €/m²+3,9 % gegenüber Bonefeld
- Straßenhaus125 €/m²−2,0 % gegenüber Bonefeld
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bonefeld
- Köln61 km870 €/m²
- Bonn34 km750 €/m²
- Koblenz21 km475 €/m²+273 % gegenüber Bonefeld
- Bendorf13 km242,5 €/m²+90 % gegenüber Bonefeld
- Neuwied8 km240 €/m²+88 % gegenüber Bonefeld
- Andernach14 km232,5 €/m²+82 % gegenüber Bonefeld
- Melsbach5 km215 €/m²+69 % gegenüber Bonefeld
- Breitscheid5 km77,5 €/m²−39 % gegenüber Bonefeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bonefeld
Bonefeld ist von 2011 bis 2021 um 2,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bonefeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonefeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bonefeld liegt 2026 im Median bei 127,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 123 und 133 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bonefeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bonefeld ist seit 2016 um 55 % gestiegen, von 82,5 auf 127,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 13 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bonefeld im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bonefeld bei 127,5 €/m², 15 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 25 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Bonefeld?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bonefeld 2026 bei 127,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 64.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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