Bodenrichtwert Kobern-Gondorf 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kobern-Gondorf liegt 2026 im Median bei 165 €/m², 29 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
165€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rhein-Mosel 200 €/m²Landkreis Mayen-Koblenz 190 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+29 %127,5 → 165 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Landkreis Mayen-Koblenz (190 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kobern-Gondorf seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 29 % gestiegen, von 127,5 auf 165 €/m²; im Vergleich Landkreis Mayen-Koblenz und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Kobern-Gondorf
- Landkreis Mayen-Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kobern-Gondorf | Landkreis Mayen-Koblenz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 130 | 105 | 80 |
| 2010 | 127,5 | 105 | 85 |
| 2012 | 127,5 | 110 | 85 |
| 2014 | 127,5 | 110 | 85 |
| 2016 | 127,5 | 110 | 90 |
| 2018 | 127,5 | 110 | 100 |
| 2020 | 150 | 140 | 110 |
| 2022 | 165 | 170 | 130 |
| 2024 | 165 | 170 | 145 |
| 2026 | 165 | 190 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kobern-Gondorf auffällt
In Kobern-Gondorf stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 schwächer als im Landkreis Mayen-Koblenz und in Rheinland-Pfalz.
Im Landkreis Mayen-Koblenz +73 % seit 2016, in Kobern-Gondorf +29 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf um 2,6 % pro Jahr zu.
- Kobern-Gondorf
- Landkreis Mayen-Koblenz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2010 bis 2018 in vier Schritten unverändert
Über die ganze Reihe blieb der Median in Kobern-Gondorf in sechs von neun Schritten gleich hoch. Gestiegen ist er in zwei Schritten, gesunken in einem.
Seit 2024 gleich hoch, im Landkreis Mayen-Koblenz ein Plus von 12 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 10 %. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Kobern-Gondorf, am stärksten in Lehmen (+12 %).
Acker- und Grünland im Median bei 2,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Kobern-Gondorf 66-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 28 % aller Richtwertzonen.
2020 der größte Anstieg seit 2008, ein Plus von 18 %
Von 2018 auf 2020 stieg der Median in Kobern-Gondorf von 127,5 auf 150 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kobern-Gondorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen165 €/m²95 bis 200
- Gemischte Bauflächen6 Zonen120 €/m²65 bis 180
- Gewerbe3 Zonen30 €/m²30 bis 55
- Landwirtschaft7 Zonen2,5 €/m²1,4 bis 8,3
- Wald3 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Kobern-Gondorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kobern-Gondorf (165 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz
- Winningen400 €/m²+142 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Bassenheim360 €/m²+118 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Wolken300 €/m²+82 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Dieblich275 €/m²+67 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Niederfell185 €/m²+12 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Lonnig115 €/m²−30 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Lehmen95 €/m²−42 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Rüber85 €/m²−48 % gegenüber Kobern-Gondorf
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kobern-Gondorf
- Bonn50 km750 €/m²
- Koblenz11 km475 €/m²+188 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Mülheim-Kärlich10 km382,5 €/m²+132 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Neuwied17 km240 €/m²+45 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Andernach14 km232,5 €/m²+41 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Ochtendung6 km210 €/m²+27 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Mayen16 km180 €/m²+9,1 % gegenüber Kobern-Gondorf
- Lahnstein15 km160 €/m²−3,0 % gegenüber Kobern-Gondorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kobern-Gondorf
Kobern-Gondorf ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kobern-Gondorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kobern-Gondorf liegt 2026 im Median bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 121 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kobern-Gondorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kobern-Gondorf ist seit 2016 um 29 % gestiegen, von 127,5 auf 165 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kobern-Gondorf im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kobern-Gondorf bei 165 €/m², 13 % niedriger als im Landkreis Mayen-Koblenz insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 31 unter den 82 Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz.
Was kostet ein Grundstück in Kobern-Gondorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kobern-Gondorf 2026 bei 165 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 83.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de