Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Rhein-Mosel 2026
In den 18 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 123 und 298 €/m².
- Entwicklung seit 2016+82 %110 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Mayen-Koblenz+5,3 %5,3 % über dem Landkreis Mayen-Koblenz (190 €/m²), Platz 3 von 7 Verbandsgemeinden
- Teuerste Ortsgemeinde400 €/m²Winningen; am günstigsten Macken mit 50 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 82 % gestiegen, von 110 auf 200 €/m²; im Vergleich Landkreis Mayen-Koblenz und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Rhein-Mosel
- Landkreis Mayen-Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Rhein-Mosel | Landkreis Mayen-Koblenz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 120 | 105 | 80 |
| 2010 | 115 | 105 | 85 |
| 2012 | 110 | 110 | 85 |
| 2014 | 110 | 110 | 85 |
| 2016 | 110 | 110 | 90 |
| 2018 | 110 | 110 | 100 |
| 2020 | 150 | 140 | 110 |
| 2022 | 190 | 170 | 130 |
| 2024 | 195 | 170 | 145 |
| 2026 | 200 | 190 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel auffällt
In der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland einen großen Sprung, zuletzt stieg er aber schwächer als im Landkreis Mayen-Koblenz.
Der größte von neun Schritten seit 2008: ein Plus von 36 %
Von 2018 auf 2020 stieg der Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel von 110 auf 150 €/m².
- Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Landkreis Mayen-Koblenz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Winningen 8-mal so teuer wie in Macken
Hinter Winningen folgt Waldesch mit 325 €/m². In sieben von 17 Ortsgemeinden liegt der Median über dem der Verbandsgemeinde insgesamt.
- Winningen400 €/m²
- Waldesch325 €/m²
- Wolken300 €/m²
- Lehmen95 €/m²
- Burgen80 €/m²
- Macken50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2012 bis 2018 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median für Wohnbauland bei 110 €/m², bis zum Sprung danach. Gesunken ist er in der Reihe in zwei Schritten.
Zehn Gewerbezonen, im Median bei 18 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel im Median 35 €/m². Für gemischte Bauflächen ergeben die 35 Zonen einen Median von 120 €/m², also 60 % des Wohnbaulands.
Seit 2024 ein Plus von 2,6 %, im Landkreis Mayen-Koblenz +12 %
Der Landesmedian stieg in Rheinland-Pfalz im selben Zeitraum um 10 %. In der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel war es der vierte Anstieg in Folge; mehr Anstiege gab es in der Reihe nicht.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 18 Ortsgemeinden: von 50 bis 400 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel (200 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz
- Winningen400 €/m²+100 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Waldesch325 €/m²+63 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Wolken300 €/m²+50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Brey285 €/m²+43 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Dieblich275 €/m²+38 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Rhens220 €/m²+10 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Spay215 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Niederfell185 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Alken165 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Kobern-Gondorf165 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Oberfell155 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Löf150 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Hatzenport125 €/m²−38 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Brodenbach100 €/m²−50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Lehmen95 €/m²−53 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Burgen80 €/m²−60 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
- Macken50 €/m²−75 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Nörtershausen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland43 Zonen200 €/m²50 bis 470
- Gemischte Bauflächen35 Zonen120 €/m²45 bis 285
- Gewerbe10 Zonen35 €/m²30 bis 80
- Landwirtschaft57 Zonen1,4 €/m²1 bis 8,3
- Wald29 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
Was den Bodenwert in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465–570 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 43 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 123 und 298 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel am teuersten?
In Winningen mit einem Median von 400 €/m². Am günstigsten ist Macken mit 50 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
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Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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