Bodenrichtwert Niederzissen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederzissen liegt 2026 im Median bei 130 €/m², 18 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
130€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Brohltal 95 €/m²Landkreis Ahrweiler 175 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+73 %75 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−26 %26 % unter dem Landkreis Ahrweiler (175 €/m²)
- Gewerbebauland36,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederzissen seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 75 auf 130 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Niederzissen
- Landkreis Ahrweiler
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederzissen | Landkreis Ahrweiler | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 60 | 95 | 80 |
| 2010 | 60 | 100 | 85 |
| 2012 | 70 | 100 | 85 |
| 2014 | 70 | 100 | 85 |
| 2016 | 75 | 110 | 90 |
| 2018 | 75 | 110 | 100 |
| 2020 | 80 | 120 | 110 |
| 2022 | 100 | 165 | 130 |
| 2024 | 110 | 170 | 145 |
| 2026 | 130 | 175 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederzissen auffällt
Wohnbauland kostet in Niederzissen im Median mehr als in jedem angrenzenden Ort, zuletzt stieg der Median zudem stärker als im Landkreis Ahrweiler.
Teurer als alle sieben Nachbarorte
Am geringsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Oberzissen, der 12 % günstiger liegt. Im günstigsten Nachbarort Dedenbach liegt der mittlere Bodenrichtwert 35 % unter dem Wert von Niederzissen.
Zwischen 2020 und 2022 mit +25 % der größte Schritt seit 2008
Der Median in Niederzissen stieg dabei von 80 auf 100 €/m². Gesunken ist er in der ganzen Reihe nie, in drei Schritten blieb er gleich hoch.
- Niederzissen
- Landkreis Ahrweiler
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 ein Plus von 18 %, im Landkreis Ahrweiler +2,9 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 10 %. In Niederzissen war es der jüngste von vier Anstiegen in Folge. In drei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker, am stärksten in Wehr mit +33 %.
Wohnbauland 74-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Niederzissen im Median bei 1,75 €/m².
Seit 2016 um 73 % gestiegen, im Landkreis Ahrweiler um 59 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch legte der Median in Niederzissen um 5,7 % pro Jahr zu.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederzissen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen130 €/m²95 bis 190
- Gemischte Bauflächen2 Zonen77,5 €/m²60 bis 95
- Gewerbe4 Zonen36,5 €/m²30 bis 47
- Landwirtschaft4 Zonen1,75 €/m²1,5 bis 2
- Wald2 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Niederzissen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederzissen (130 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ahrweiler
- Oberzissen115 €/m²−12 % gegenüber Niederzissen
- Waldorf115 €/m²−12 % gegenüber Niederzissen
- Wehr100 €/m²−23 % gegenüber Niederzissen
- Gönnersdorf95 €/m²−27 % gegenüber Niederzissen
- Niederdürenbach95 €/m²−27 % gegenüber Niederzissen
- Burgbrohl85 €/m²−35 % gegenüber Niederzissen
- Dedenbach85 €/m²−35 % gegenüber Niederzissen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederzissen
- Köln59 km870 €/m²
- Bonn29 km750 €/m²
- Koblenz29 km475 €/m²+265 % gegenüber Niederzissen
- Bad Neuenahr-Ahrweiler11 km350 €/m²+169 % gegenüber Niederzissen
- Neuwied19 km240 €/m²+85 % gegenüber Niederzissen
- Andernach11 km232,5 €/m²+79 % gegenüber Niederzissen
- Sinzig8 km200 €/m²+54 % gegenüber Niederzissen
- Bad Breisig7 km150 €/m²+15 % gegenüber Niederzissen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niederzissen
Niederzissen ist von 2011 bis 2021 um 4,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederzissen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederzissen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederzissen liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederzissen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederzissen ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 75 auf 130 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 18 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederzissen im Vergleich zum Landkreis Ahrweiler?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederzissen bei 130 €/m², 26 % niedriger als im Landkreis Ahrweiler insgesamt (175 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 49 Gemeinden im Landkreis Ahrweiler.
Was kostet ein Grundstück in Niederzissen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederzissen 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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