Bodenrichtwert Niederdürenbach 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederdürenbach im Median 95 €/m², 27 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
95€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Brohltal 95 €/m²Landkreis Ahrweiler 175 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+73 %55 → 95 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Landkreis Ahrweiler (175 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederdürenbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 73 % gestiegen, von 55 auf 95 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Niederdürenbach
- Landkreis Ahrweiler
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederdürenbach | Landkreis Ahrweiler | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 45 | 95 | 80 |
| 2010 | 45 | 100 | 85 |
| 2012 | 45 | 100 | 85 |
| 2014 | 50 | 100 | 85 |
| 2016 | 55 | 110 | 90 |
| 2018 | 60 | 110 | 100 |
| 2020 | 65 | 120 | 110 |
| 2022 | 75 | 165 | 130 |
| 2024 | 75 | 170 | 145 |
| 2026 | 95 | 175 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederdürenbach auffällt
In Niederdürenbach kostet Wohnbauland ein Vielfaches von Acker- und Grünland, auf das ein großer Teil der Richtwertzonen entfällt.
Acker- und Grünland im Median bei 1,2 €/m²
Wohnbauland kostet in Niederdürenbach im Median 79-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen drei der zehn Richtwertzonen; für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,4 €/m².
Der größte Schritt seit 2012 kam zum jüngsten Stichtag
Von 2024 auf 2026 stieg der Median in Niederdürenbach um 27 %, ausgehend von 75 €/m². Gesunken ist er seit 2012 nie, einmal blieb er gleich hoch.
- Niederdürenbach
- Landkreis Ahrweiler
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Im Landkreis Ahrweiler +2,9 % seit 2024, in Niederdürenbach +27 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 10 %. Unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten legte er nur in Oberdürenbach (+28 %) stärker zu als in Niederdürenbach.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederdürenbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen95 €/m²70 bis 100
- Gemischte Bauflächen3 Zonen65 €/m²50 bis 65
- Gewerbeeine Zone20 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1,2 €/m²1,1 bis 1,3
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Niederdürenbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederdürenbach (95 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ahrweiler
- Niederzissen130 €/m²+37 % gegenüber Niederdürenbach
- Oberdürenbach115 €/m²+21 % gegenüber Niederdürenbach
- Oberzissen115 €/m²+21 % gegenüber Niederdürenbach
- Kempenich70 €/m²−26 % gegenüber Niederdürenbach
- Spessart55 €/m²−42 % gegenüber Niederdürenbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederdürenbach
- Köln59 km870 €/m²
- Bonn29 km750 €/m²
- Koblenz31 km475 €/m²+400 % gegenüber Niederdürenbach
- Bad Neuenahr-Ahrweiler10 km350 €/m²+268 % gegenüber Niederdürenbach
- Neuwied22 km240 €/m²+153 % gegenüber Niederdürenbach
- Andernach14 km232,5 €/m²+145 % gegenüber Niederdürenbach
- Sinzig10 km200 €/m²+111 % gegenüber Niederdürenbach
- Mayen15 km180 €/m²+89 % gegenüber Niederdürenbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niederdürenbach
Niederdürenbach ist von 2011 bis 2021 um 2,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederdürenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederdürenbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederdürenbach liegt 2026 im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 83 und 98 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederdürenbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederdürenbach ist seit 2016 um 73 % gestiegen, von 55 auf 95 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 27 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederdürenbach im Vergleich zum Landkreis Ahrweiler?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederdürenbach bei 95 €/m², 46 % niedriger als im Landkreis Ahrweiler insgesamt (175 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 49 Gemeinden im Landkreis Ahrweiler.
Was kostet ein Grundstück in Niederdürenbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederdürenbach 2026 bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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