Bodenrichtwert Badem 2026
In Badem liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 95 €/m², 81 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
95€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Bitburger Land 75 €/m²Eifelkreis Bitburg-Prüm 75 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+81 %52,5 → 95 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+27 %27 % über dem Eifelkreis Bitburg-Prüm (75 €/m²)
- Gewerbebauland17 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Badem seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 52,5 auf 95 €/m²; im Vergleich Eifelkreis Bitburg-Prüm und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Badem
- Eifelkreis Bitburg-Prüm
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Badem | Eifelkreis Bitburg-Prüm | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 35 | 33 | 80 |
| 2010 | 37 | 35 | 85 |
| 2012 | 38 | 36,5 | 85 |
| 2014 | 52,5 | 40 | 85 |
| 2016 | 52,5 | 42 | 90 |
| 2018 | 57,5 | 45 | 100 |
| 2020 | 62,5 | 50 | 110 |
| 2022 | 80 | 60 | 130 |
| 2024 | 90 | 70 | 145 |
| 2026 | 95 | 75 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Badem auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Badem machte zwischen 2012 und 2014 einen großen Sprung, zuletzt stieg er schwächer als im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Der größte von neun Schritten seit 2008 brachte ein Plus von 38 %
Von 2012 auf 2014 stieg der Median in Badem von 38 auf 52,5 €/m². Gesunken ist er seit 2008 nie, in einem Schritt blieb er gleich hoch.
- Badem
- Eifelkreis Bitburg-Prüm
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 68-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Badem im Median bei 1,4 €/m².
Zum fünften Mal in Folge gestiegen, schwächer als im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Seit 2024 stieg der Median in Badem um 5,6 %, im Eifelkreis Bitburg-Prüm um 7,1 %. In Rheinland-Pfalz lag das Plus im selben Zeitraum bei 10 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Badem am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen95 €/m²95 bis 105
- Gemischte Bauflächen2 Zonen87,5 €/m²80 bis 95
- Gewerbe2 Zonen17 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft4 Zonen1,4 €/m²alle Zonen gleich
- Wald2 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Badem
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Badem (95 €/m²). Alle Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm
- Bitburg165 €/m²+74 % gegenüber Badem
- Metterich97,5 €/m²+2,6 % gegenüber Badem
- Dudeldorf75 €/m²−21 % gegenüber Badem
- Pickließem47 €/m²−51 % gegenüber Badem
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Badem
- Schweich21 km390 €/m²+311 % gegenüber Badem
- Trier26 km350 €/m²+268 % gegenüber Badem
- Wittlich22 km225 €/m²+137 % gegenüber Badem
- Rittersdorf8 km100 €/m²+5,3 % gegenüber Badem
- Speicher9 km92,5 €/m²−2,6 % gegenüber Badem
- Zemmer14 km85 €/m²−11 % gegenüber Badem
- Gerolstein23 km70 €/m²−26 % gegenüber Badem
- Landscheid11 km70 €/m²−26 % gegenüber Badem
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Badem
Badem ist von 2011 bis 2021 um 17 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Badem
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Badem 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Badem liegt 2026 im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 105 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Badem entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Badem ist seit 2016 um 81 % gestiegen, von 52,5 auf 95 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Badem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Badem bei 95 €/m², 27 % höher als im Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 25 unter den 112 Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Was kostet ein Grundstück in Badem?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Badem 2026 bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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