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Bodenrichtwert Köln-Merkenich 2026

Bodenrichtwerte in Merkenich auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Merkenich meist zwischen 580 und 700 €/m².

Wohnbauland, Median

680€/m²

+3,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−22 %22 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+62 %420 → 680 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone720 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 515 bis 720 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Merkenich seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 420 auf 680 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Merkenich, Stichtage 2011 bis 2026
  • Merkenich
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Merkenich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 420 auf 680 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026350680870
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Merkenich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 420 auf 680 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026350680Merkenich870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Merkenich, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 420 auf 680 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026350680Merkenich870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Merkenich, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagMerkenichKöln
2011350370
2012340400
2013360415
2014380440
2015380460
2016420500
2017450540
2018500615
2019550700
2020550770
2021660900
20227801.040
20238101.070
2024730950
2025660890
2026680870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Merkenich auffällt

In Merkenich machte der Median für Wohnbauland von 2020 auf 2021 einen großen Sprung und stieg zuletzt, während er in Köln sank.

Von 550 auf 660 €/m² in einem Jahr

Zwischen 2020 und 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Merkenich um 20 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.

Zehn Anstiege seit 2011, dazu drei Rückgänge

In zwei Schritten blieb der Median in Merkenich gleich hoch.

Wohnbauland in Merkenich und in Köln 2011 bis 2026
  • Merkenich
  • Köln
Wohnbauland in Merkenich und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Merkenich und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026350680870
Wohnbauland in Merkenich und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Merkenich und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026350680Merkenich870Köln
Wohnbauland in Merkenich und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Merkenich und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026350680Merkenich870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Vier Gewerbezonen, im Median bei 22 % des Wohnbaulands

Der mittlere Wert dieser Zonen in Merkenich beträgt 150 €/m²; für gemischte Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 590 €/m².

Zuletzt gestiegen, während der Median in Köln um 2,2 % sank

Seit 2025 stieg der Median in Merkenich um 3,0 %, stärker als in allen sieben Nachbarorten; den größten Anstieg unter ihnen hatte Worringen (+2,9 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Merkenich

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Merkenich (680 €/m²).

  1. Niehl1.180 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Merkenich
  2. Longerich945 €/m²+39 % gegenüber dem Median in Merkenich
  3. Fühlingen725 €/m²+6,6 % gegenüber dem Median in Merkenich
  4. Blumenberg720 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median in Merkenich
  5. Chorweiler720 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median in Merkenich
  6. Seeberg720 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median in Merkenich
  7. Worringen700 €/m²+2,9 % gegenüber dem Median in Merkenich
  8. Flittard630 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median in Merkenich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Merkenich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merkenich?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 680 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Merkenich zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Merkenich, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de