Bodenrichtwert Köln-Chorweiler 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Chorweiler meist zwischen 690 und 730 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−17 %17 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+60 %450 → 720 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone740 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 660 bis 740 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chorweiler seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 450 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Chorweiler
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Chorweiler | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 370 | 370 |
| 2012 | 370 | 400 |
| 2013 | 390 | 415 |
| 2014 | 410 | 440 |
| 2015 | 410 | 460 |
| 2016 | 450 | 500 |
| 2017 | 480 | 540 |
| 2018 | 530 | 615 |
| 2019 | 580 | 700 |
| 2020 | 580 | 770 |
| 2021 | 700 | 900 |
| 2022 | 830 | 1.040 |
| 2023 | 870 | 1.070 |
| 2024 | 780 | 950 |
| 2025 | 700 | 890 |
| 2026 | 720 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Chorweiler auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Chorweiler machte einen großen Sprung, stieg über lange Zeit aber schwächer als in Köln.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 kam von 2020 auf 2021
In Chorweiler stieg der mittlere Bodenrichtwert dabei um 21 %, von 580 auf 700 €/m².
Zehn Anstiege und zwei Rückgänge seit 2011
In drei weiteren Schritten blieb der Median in Chorweiler gleich hoch.
- Chorweiler
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In Köln seit 2016 um 74 % gestiegen, in Chorweiler weniger
Im selben Zeitraum legte der Median in Chorweiler um 60 % zu. Rechnerisch stieg er in Chorweiler um 4,8 % pro Jahr.
Seit 2025 gestiegen, während der Median in Köln sank
In Chorweiler stieg der Median um 2,9 %, in Köln sank er um 2,2 %. In zwei von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Heimersdorf (+3,1 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Chorweiler
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Chorweiler (720 €/m²).
- Fühlingen725 €/m²+0,7 % gegenüber dem Median in Chorweiler
- Blumenberg720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Chorweiler
- Seeberg720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Chorweiler
- Lindweiler700 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median in Chorweiler
- Merkenich680 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Chorweiler
- Volkhoven/Weiler670 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Chorweiler
- Roggendorf/Thenhoven665 €/m²−7,6 % gegenüber dem Median in Chorweiler
- Heimersdorf660 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in Chorweiler
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Chorweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Chorweiler?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 720 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Chorweiler zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Chorweiler, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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