Bodenrichtwert Köln-Flittard 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Flittard meist zwischen 610 und 660 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−28 %28 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+75 %360 → 630 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone660 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 540 bis 660 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flittard seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 360 auf 630 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Flittard
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Flittard | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 280 | 370 |
| 2012 | 290 | 400 |
| 2013 | 300 | 415 |
| 2014 | 320 | 440 |
| 2015 | 330 | 460 |
| 2016 | 360 | 500 |
| 2017 | 390 | 540 |
| 2018 | 430 | 615 |
| 2019 | 480 | 700 |
| 2020 | 530 | 770 |
| 2021 | 640 | 900 |
| 2022 | 750 | 1.040 |
| 2023 | 760 | 1.070 |
| 2024 | 690 | 950 |
| 2025 | 660 | 890 |
| 2026 | 630 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Flittard auffällt
Günstiger als alle acht angrenzenden Stadtteile
Im günstigsten Nachbarort Stammheim liegt der mittlere Bodenrichtwert um 7,1 % über Flittard, im teuersten Nachbarort Niehl ist Wohnbauland 1,9-mal so teuer wie in Flittard. Seit 2025 sank der Median in Flittard um 4,5 %. In sieben von acht angrenzenden Stadtteilen stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Merkenich (+3,0 %).
Von 2020 auf 2021 der größte von 15 Schritten seit 2011
In Flittard stieg der Median damals um 21 %, von 530 auf 640 €/m².
- Flittard
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Flittard
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Flittard (630 €/m²).
- Niehl1.180 €/m²+87 % gegenüber dem Median in Flittard
- Weidenpesch1.130 €/m²+79 % gegenüber dem Median in Flittard
- Longerich945 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Flittard
- Mülheim820 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Flittard
- Höhenhaus780 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Flittard
- Dünnwald760 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Flittard
- Merkenich680 €/m²+7,9 % gegenüber dem Median in Flittard
- Stammheim675 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in Flittard
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Flittard
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flittard?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 630 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Flittard zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Flittard, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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