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Bodenrichtwert Köln-Niehl 2026

Bodenrichtwerte in Niehl auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Niehl meist zwischen 1.130 und 1.180 €/m².

Wohnbauland, Median

1.180€/m²

+2,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln+36 %36 % über Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+84 %640 → 1.180 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.350 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 1.000 bis 1.350 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niehl seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 640 auf 1.180 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Niehl, Stichtage 2011 bis 2026
  • Niehl
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Niehl, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 640 auf 1.180 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²20112015201920264901.180Niehl870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Niehl, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 640 auf 1.180 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264901.180Niehl870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Niehl, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 640 auf 1.180 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²20112012201320142015201620172018201920202021202220232024202520264901.180Niehl870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Niehl, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagNiehlKöln
2011490370
2012490400
2013510415
2014540440
2015580460
2016640500
2017700540
2018820615
2019900700
2020950770
20211.140900
20221.3601.040
20231.4201.070
20241.240950
20251.150890
20261.180870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Niehl auffällt

Gewerbeland kostet in Niehl einen Bruchteil des Wohnbaulands, während der Median für Wohnbauland zuletzt stieg und in Köln sank.

Drei Gewerbezonen, im Median bei 16 % des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt im Median bei 190 €/m². Für gemischte Bauflächen gilt in Niehl ein Bodenrichtwert von 1.200 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.

Gewerbeland günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland1.180 €/m²
  • Gewerbe190 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

2021 ein Plus von 20 %, der größte Schritt seit 2011

Von 2020 auf 2021 stieg der Median in Niehl von 950 auf 1.140 €/m².

In zwölf von 15 Schritten gestiegen

Zwischen 2011 und 2026 sank der Median in Niehl in zwei Schritten, in einem weiteren blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Niehl und in Köln 2011 bis 2026
  • Niehl
  • Köln
Wohnbauland in Niehl und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Niehl und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²20112015201920264901.180Niehl870Köln
Wohnbauland in Niehl und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Niehl und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264901.180Niehl870Köln
Wohnbauland in Niehl und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Niehl und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264901.180Niehl870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 gestiegen, in Köln um 2,2 % gesunken

Um 2,6 % legte der Median in Niehl zu. In drei von acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Nippes (+3,2 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Niehl

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niehl (1.180 €/m²).

  1. Nippes1.620 €/m²+37 % gegenüber dem Median in Niehl
  2. Riehl1.585 €/m²+34 % gegenüber dem Median in Niehl
  3. Weidenpesch1.130 €/m²−4,2 % gegenüber dem Median in Niehl
  4. Longerich945 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Niehl
  5. Mülheim820 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Niehl
  6. Seeberg720 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Niehl
  7. Stammheim675 €/m²−43 % gegenüber dem Median in Niehl
  8. Flittard630 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Niehl

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niehl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niehl?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.180 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niehl zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niehl, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de