Bodenrichtwert Köln-Worringen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Worringen meist zwischen 700 und 730 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−20 %20 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+59 %440 → 700 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone790 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 630 bis 790 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Worringen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 440 auf 700 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Worringen
- Köln
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| Stichtag | Worringen | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 360 | 370 |
| 2012 | 360 | 400 |
| 2013 | 380 | 415 |
| 2014 | 400 | 440 |
| 2015 | 400 | 460 |
| 2016 | 440 | 500 |
| 2017 | 460 | 540 |
| 2018 | 510 | 615 |
| 2019 | 560 | 700 |
| 2020 | 560 | 770 |
| 2021 | 680 | 900 |
| 2022 | 810 | 1.040 |
| 2023 | 850 | 1.070 |
| 2024 | 760 | 950 |
| 2025 | 680 | 890 |
| 2026 | 700 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Worringen auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Worringen machte einen großen Sprung und stieg zuletzt, während er in Köln sank.
Von 560 auf 680 €/m² zum Stichtag 2021
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Worringen stieg in diesem Schritt seit 2020 um 21 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Worringen
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In zehn Schritten gestiegen, in zwei gesunken
Seit 2011 blieb der Median in Worringen in drei Schritten gleich hoch.
In Köln +74 % seit 2016, in Worringen +59 %
Rechnerisch stieg der Median in Worringen in zehn Jahren um 4,8 % pro Jahr.
Seit 2025 gestiegen, während der Median in Köln um 2,2 % sank
Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Worringen um 2,9 %. Unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Merkenich (+3,0 %) stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 7 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Worringen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Worringen (700 €/m²).
- Fühlingen725 €/m²+3,6 % gegenüber dem Median in Worringen
- Blumenberg720 €/m²+2,9 % gegenüber dem Median in Worringen
- Chorweiler720 €/m²+2,9 % gegenüber dem Median in Worringen
- Merkenich680 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Worringen
- Volkhoven/Weiler670 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Worringen
- Roggendorf/Thenhoven665 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median in Worringen
- HackenbroichDormagen350 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Worringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Worringen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Worringen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 700 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Worringen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Worringen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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