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Bodenrichtwert Köln-Blumenberg 2026

Bodenrichtwerte in Blumenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Blumenberg meist zwischen 720 und 805 €/m².

Wohnbauland, Median

720€/m²

+2,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−17 %17 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+60 %450 → 720 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone890 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 720 bis 890 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Blumenberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 450 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Blumenberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Blumenberg
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Blumenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 450 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026370720870
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Blumenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 450 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026370720Blumenberg870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Blumenberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 450 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026370720Blumenberg870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Blumenberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBlumenbergKöln
2011370370
2012370400
2013390415
2014410440
2015410460
2016450500
2017480540
2018530615
2019580700
2020580770
2021700900
20228301.040
20238701.070
2024780950
2025700890
2026720870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Blumenberg auffällt

Der Median für Wohnbauland in Blumenberg machte von 2020 auf 2021 einen großen Sprung und stieg zuletzt gegen die Entwicklung in Köln.

Der größte von 15 Schritten seit 2011 fiel ins Jahr 2021

Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Blumenberg um 21 %, von 580 auf 700 €/m².

Wohnbauland in Blumenberg und in Köln 2011 bis 2026
  • Blumenberg
  • Köln
Wohnbauland in Blumenberg und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Blumenberg und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026370720870
Wohnbauland in Blumenberg und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Blumenberg und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026370720Blumenberg
Wohnbauland in Blumenberg und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Blumenberg und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026370720Blumenberg870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

In zehn Schritten gestiegen, in zwei gesunken

In Blumenberg blieb der Median seit 2011 in drei Schritten gleich hoch.

In Köln seit 2016 um 74 % gestiegen, in Blumenberg schwächer

Im selben Zeitraum stieg der Median in Blumenberg um 60 %. Rechnerisch legte er in Blumenberg in zehn Jahren um 4,8 % pro Jahr zu.

Seit 2025 gestiegen, während der Median in Köln sank

Gegenüber 2025 stieg der Median in Blumenberg um 2,9 %, in Köln sank er um 2,2 %. Unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Merkenich stärker, um 3,0 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Blumenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Blumenberg (720 €/m²).

  1. Esch/Auweiler765 €/m²+6,3 % gegenüber dem Median in Blumenberg
  2. Fühlingen725 €/m²+0,7 % gegenüber dem Median in Blumenberg
  3. Chorweiler720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Blumenberg
  4. Seeberg720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Blumenberg
  5. Worringen700 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median in Blumenberg
  6. Merkenich680 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Blumenberg
  7. Volkhoven/Weiler670 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Blumenberg
  8. Roggendorf/Thenhoven665 €/m²−7,6 % gegenüber dem Median in Blumenberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Blumenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blumenberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 720 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Blumenberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Blumenberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de