Bodenrichtwert Köln-Blumenberg 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Blumenberg meist zwischen 720 und 805 €/m².
- Im Vergleich zu Köln−17 %17 % unter Köln (870 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+60 %450 → 720 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone890 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 720 bis 890 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Blumenberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 450 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.
- Blumenberg
- Köln
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Blumenberg | Köln |
|---|---|---|
| 2011 | 370 | 370 |
| 2012 | 370 | 400 |
| 2013 | 390 | 415 |
| 2014 | 410 | 440 |
| 2015 | 410 | 460 |
| 2016 | 450 | 500 |
| 2017 | 480 | 540 |
| 2018 | 530 | 615 |
| 2019 | 580 | 700 |
| 2020 | 580 | 770 |
| 2021 | 700 | 900 |
| 2022 | 830 | 1.040 |
| 2023 | 870 | 1.070 |
| 2024 | 780 | 950 |
| 2025 | 700 | 890 |
| 2026 | 720 | 870 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Blumenberg auffällt
Der Median für Wohnbauland in Blumenberg machte von 2020 auf 2021 einen großen Sprung und stieg zuletzt gegen die Entwicklung in Köln.
Der größte von 15 Schritten seit 2011 fiel ins Jahr 2021
Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Blumenberg um 21 %, von 580 auf 700 €/m².
- Blumenberg
- Köln
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
In zehn Schritten gestiegen, in zwei gesunken
In Blumenberg blieb der Median seit 2011 in drei Schritten gleich hoch.
In Köln seit 2016 um 74 % gestiegen, in Blumenberg schwächer
Im selben Zeitraum stieg der Median in Blumenberg um 60 %. Rechnerisch legte er in Blumenberg in zehn Jahren um 4,8 % pro Jahr zu.
Seit 2025 gestiegen, während der Median in Köln sank
Gegenüber 2025 stieg der Median in Blumenberg um 2,9 %, in Köln sank er um 2,2 %. Unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Merkenich stärker, um 3,0 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Blumenberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Blumenberg (720 €/m²).
- Esch/Auweiler765 €/m²+6,3 % gegenüber dem Median in Blumenberg
- Fühlingen725 €/m²+0,7 % gegenüber dem Median in Blumenberg
- Chorweiler720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Blumenberg
- Seeberg720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Blumenberg
- Worringen700 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median in Blumenberg
- Merkenich680 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Blumenberg
- Volkhoven/Weiler670 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Blumenberg
- Roggendorf/Thenhoven665 €/m²−7,6 % gegenüber dem Median in Blumenberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Blumenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blumenberg?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 720 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Blumenberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Blumenberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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