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Bodenrichtwert Köln-Seeberg 2026

Bodenrichtwerte in Seeberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Seeberg meist zwischen 690 und 760 €/m².

Wohnbauland, Median

720€/m²

+2,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−17 %17 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+57 %460 → 720 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone810 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 580 bis 810 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Seeberg seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 460 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Seeberg, Stichtage 2011 bis 2026
  • Seeberg
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Seeberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 460 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201520192026370720Seeberg870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Seeberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 460 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026370720Seeberg870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Seeberg, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 460 auf 720 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026370720Seeberg870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Seeberg, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSeebergKöln
2011370370
2012380400
2013400415
2014430440
2015450460
2016460500
2017510540
2018560615
2019640700
2020640770
2021730900
20228401.040
20238701.070
2024770950
2025700890
2026720870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Seeberg auffällt

In Seeberg stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als in Köln, zuletzt aber, während er in der Stadt sank.

Seit 2016 um 57 % gestiegen, in Köln um 74 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Seeberg um 4,6 % pro Jahr.

Bauland in Seeberg schwächer gestiegen als in Köln
  • Seeberg
  • Köln
Bauland in Seeberg schwächer gestiegen als in KölnMedian Wohnbauland in Seeberg und in Köln je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2016201920222026460720Seeberg870Köln
Bauland in Seeberg schwächer gestiegen als in KölnMedian Wohnbauland in Seeberg und in Köln je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20162017201820192020202120222023202420252026460720Seeberg
Bauland in Seeberg schwächer gestiegen als in KölnMedian Wohnbauland in Seeberg und in Köln je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20162017201820192020202120222023202420252026460720Seeberg870Köln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011

In Seeberg stieg der Median damals von 730 auf 840 €/m², ein Plus von 15 %.

In zwölf Schritten gestiegen, in zwei gesunken

Einmal blieb der Median in Seeberg seit 2011 gleich hoch.

Seit 2025 gestiegen, in Köln ein Minus von 2,2 %

In Seeberg stieg der Median seit 2025 um 2,9 %. In zwei von sieben angrenzenden Stadtteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Heimersdorf (+3,1 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Seeberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Seeberg (720 €/m²).

  1. Niehl1.180 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Seeberg
  2. Longerich945 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Seeberg
  3. Fühlingen725 €/m²+0,7 % gegenüber dem Median in Seeberg
  4. Chorweiler720 €/m²gleich gegenüber dem Median in Seeberg
  5. Lindweiler700 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median in Seeberg
  6. Merkenich680 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Seeberg
  7. Volkhoven/Weiler670 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Seeberg
  8. Heimersdorf660 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median in Seeberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Seeberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Seeberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 720 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Seeberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Seeberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de