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Bodenrichtwert Köln-Esch/Auweiler 2026

Bodenrichtwerte in Esch/Auweiler auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Esch/Auweiler meist zwischen 700 und 848 €/m².

Wohnbauland, Median

765€/m²

+2,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Köln 870 €/m²

  • Im Vergleich zu Köln−12 %12 % unter Köln (870 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+59 %480 → 765 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone930 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 670 bis 930 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Esch/Auweiler seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 480 auf 765 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Esch/Auweiler, Stichtage 2011 bis 2026
  • Esch/Auweiler
  • Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Esch/Auweiler, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 480 auf 765 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026400765870
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Esch/Auweiler, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 480 auf 765 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026400765Esch/Auweiler870Köln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Esch/Auweiler, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 480 auf 765 €/m²; im Vergleich Köln. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026400765Esch/Auweiler870Köln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köln-Esch/Auweiler, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagEsch/AuweilerKöln
2011400370
2012395400
2013415415
2014445440
2015455460
2016480500
2017525540
2018580615
2019650700
2020650770
2021760900
20228951.040
20239251.070
2024830950
2025745890
2026765870

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Esch/Auweiler auffällt

In Esch/Auweiler machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, stieg über die Jahre aber schwächer als in Köln.

2022 der größte Schritt seit 2011: ein Plus von 18 %

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Esch/Auweiler von 760 auf 895 €/m². In elf der 15 Schritte seit 2011 stieg der Median, in drei sank er, einmal blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln 2011 bis 2026
  • Esch/Auweiler
  • Köln
Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026400765
Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026400765Esch/Auweiler
Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Esch/Auweiler und in Köln je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026400765Esch/Auweiler

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

4,8 % pro Jahr seit 2016, weniger als in Köln

Seit 2016 stieg der Median in Esch/Auweiler um 59 %, in Köln um 74 %.

Seit 2025 gestiegen, während der Kölner Median sank

In Esch/Auweiler legte der Median seit 2025 um 2,7 % zu, in Köln sank er um 2,2 %. In vier von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Heimersdorf (+3,1 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Esch/Auweiler

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Esch/Auweiler (765 €/m²).

  1. Ossendorf1.090 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  2. Widdersdorf1.060 €/m²+39 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  3. Bocklemünd/Mengenich905 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  4. Pesch855 €/m²+12 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  5. Lindweiler700 €/m²−8,5 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  6. Volkhoven/Weiler670 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  7. Roggendorf/Thenhoven665 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler
  8. Heimersdorf660 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Esch/Auweiler

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Esch/Auweiler

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Esch/Auweiler?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 765 €/m², in ganz Köln bei 870 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadtteile Köln, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Esch/Auweiler zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Esch/Auweiler, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Köln zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de