Bodenrichtwert Herne-Baukau-Ost 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Baukau-Ost meist zwischen 249 und 300 €/m².
- Im Vergleich zu Herne+3,8 %3,8 % über Herne (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+44 %187,5 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone370 €/m²Die 20 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 370 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Baukau-Ost seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 187,5 auf 270 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.
- Baukau-Ost
- Herne
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Baukau-Ost | Herne |
|---|---|---|
| 2011 | 165 | 155 |
| 2012 | 165 | 155 |
| 2013 | 165 | 155 |
| 2014 | 172,5 | 165 |
| 2015 | 172,5 | 165 |
| 2016 | 187,5 | 180 |
| 2017 | 207,5 | 200 |
| 2018 | 207,5 | 200 |
| 2019 | 212,5 | 205 |
| 2020 | 220 | 215 |
| 2021 | 227,5 | 220 |
| 2022 | 247,5 | 235 |
| 2023 | 265 | 250 |
| 2024 | 265 | 250 |
| 2025 | 265 | 250 |
| 2026 | 270 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Baukau-Ost auffällt
Gewerbeland bei 22 % des Wohnbaulands in Baukau-Ost
In den vier Gewerbezonen liegt der Median bei 60 €/m². Für gemischte Bauflächen gilt in Baukau-Ost ein Bodenrichtwert von 280 €/m², mehr als der mittlere Wert des Wohnbaulands.
- Wohnbauland270 €/m²
- Gewerbe60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Baukau-Ost
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Baukau-Ost (270 €/m²).
- Börnig/Holthausen300 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Herne-Mitte285 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Herne-Süd280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Holsterhausen260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Sodingen260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Horsthausen255 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Baukau-West252,5 €/m²−6,5 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
- Unser Fritz/Crange240 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Baukau-Ost
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Baukau-Ost
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baukau-Ost?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 20 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m², in ganz Herne bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Baukau-Ost zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Baukau-Ost, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herne zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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