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Bodenrichtwert Herne-Mitte 2026

Bodenrichtwerte in Herne-Mitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Herne-Mitte meist zwischen 260 und 330 €/m².

Wohnbauland, Median

285€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Herne 260 €/m²

  • Im Vergleich zu Herne+9,6 %9,6 % über Herne (260 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+39 %205 → 285 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone550 €/m²Die 34 Wohnbauzonen reichen von 210 bis 550 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herne-Mitte seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 205 auf 285 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026
  • Herne-Mitte
  • Herne
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 205 auf 285 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026180285260
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 205 auf 285 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026180285Herne-Mitte260Herne
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 205 auf 285 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026180285Herne-Mitte260Herne
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Mitte, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHerne-MitteHerne
2011180155
2012180155
2013180155
2014190165
2015190165
2016205180
2017225200
2018225200
2019230205
2020235215
2021245220
2022270235
2023285250
2024285250
2025285250
2026285260

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Herne-Mitte auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Herne-Mitte ist seit 2011 nie gesunken und blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.

Seit 2023 in drei Schritten in Folge unverändert

Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg, in sieben blieb der mittlere Bodenrichtwert gleich hoch. Einen Rückgang gab es in Herne-Mitte nicht.

Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne 2011 bis 2026
  • Herne-Mitte
  • Herne
Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026180285
Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026180285Herne-Mitte
Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Herne-Mitte und in Herne je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026180285Herne-Mitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Hinter Börnig/Holthausen auf Platz 2 der Ortsteile in Herne

Börnig/Holthausen liegt mit 300 €/m² im Median vor Herne-Mitte, auf dem Platz danach steht Herne-Süd mit 280 €/m². Unter den 13 Ortsteilen in Herne zählt Herne-Mitte so zu den teuersten 16 %.

Gemischte Bauflächen im Median bei 410 €/m²

In den zehn Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Herne-Mitte um 44 % über dem des Wohnbaulands. Die zwei Gewerbezonen kommen dagegen im Median auf 60 €/m².

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland285 €/m²
  • Gemischte Bauflächen410 €/m²
  • Gewerbe60 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Herne-Mitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herne-Mitte (285 €/m²).

  1. Börnig/Holthausen300 €/m²+5,3 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  2. Herne-Süd280 €/m²−1,8 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  3. Baukau-Ost270 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  4. Holsterhausen260 €/m²−8,8 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  5. Sodingen260 €/m²−8,8 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  6. Wanne-Süd260 €/m²−8,8 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  7. Horsthausen255 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte
  8. Baukau-West252,5 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Herne-Mitte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herne-Mitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne-Mitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 34 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 285 €/m², in ganz Herne bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herne-Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herne-Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herne zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de