Bodenrichtwert Herne-Börnig/Holthausen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Börnig/Holthausen meist zwischen 260 und 330 €/m².
- Im Vergleich zu Herne+15 %15 % über Herne (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+58 %190 → 300 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone440 €/m²Die 29 Wohnbauzonen reichen von 180 bis 440 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Börnig/Holthausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 190 auf 300 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.
- Börnig/Holthausen
- Herne
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Börnig/Holthausen | Herne |
|---|---|---|
| 2011 | 162,5 | 155 |
| 2012 | 162,5 | 155 |
| 2013 | 162,5 | 155 |
| 2014 | 172,5 | 165 |
| 2015 | 172,5 | 165 |
| 2016 | 190 | 180 |
| 2017 | 210 | 200 |
| 2018 | 212,5 | 200 |
| 2019 | 222,5 | 205 |
| 2020 | 232,5 | 215 |
| 2021 | 237,5 | 220 |
| 2022 | 270 | 235 |
| 2023 | 290 | 250 |
| 2024 | 290 | 250 |
| 2025 | 290 | 250 |
| 2026 | 300 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Börnig/Holthausen auffällt
Wohnbauland kostet in Börnig/Holthausen im Median mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil, zuletzt stieg der Median aber schwächer als in den meisten von ihnen.
Der günstigste Nachbarort Horsthausen 15 % günstiger als Börnig/Holthausen
Am geringsten ist der Abstand zum teuersten angrenzenden Ortsteil Herne-Mitte, dessen Median um 5,0 % unter Börnig/Holthausen liegt. Seit 2025 stieg der Median in Börnig/Holthausen um 3,4 %. In drei von fünf angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Horsthausen (+4,1 %).
Gemischte Bauflächen bei 67 % des Wohnbaulands
In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 200 €/m², in den zwei Gewerbezonen bei 60 €/m².
- Wohnbauland300 €/m²
- Gemischte Bauflächen200 €/m²
- Gewerbe60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011
In diesem Schritt stieg der Median in Börnig/Holthausen von 237,5 auf 270 €/m², ein Plus von 14 %.
- Börnig/Holthausen
- Herne
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 5 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Börnig/Holthausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Börnig/Holthausen (300 €/m²).
- Herne-Mitte285 €/m²−5,0 % gegenüber dem Median in Börnig/Holthausen
- Herne-Süd280 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in Börnig/Holthausen
- Baukau-Ost270 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Börnig/Holthausen
- Sodingen260 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Börnig/Holthausen
- Horsthausen255 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Börnig/Holthausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Börnig/Holthausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Börnig/Holthausen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 29 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 300 €/m², in ganz Herne bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Börnig/Holthausen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Börnig/Holthausen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herne zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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