Adresse suchen

Bodenrichtwert Herne-Unser Fritz/Crange 2026

Bodenrichtwerte in Unser Fritz/Crange auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Unser Fritz/Crange meist zwischen 205 und 260 €/m².

Wohnbauland, Median

240€/m²

+4,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Herne 260 €/m²

  • Im Vergleich zu Herne−7,7 %7,7 % unter Herne (260 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+55 %155 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone320 €/m²Die 17 Wohnbauzonen reichen von 160 bis 320 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Unser Fritz/Crange seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 155 auf 240 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Unser Fritz/Crange, Stichtage 2011 bis 2026
  • Unser Fritz/Crange
  • Herne
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Unser Fritz/Crange, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 155 auf 240 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026140240
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Unser Fritz/Crange, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 155 auf 240 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140240
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Unser Fritz/Crange, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 155 auf 240 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140240Unser Fritz/Crange260Herne
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Unser Fritz/Crange, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagUnser Fritz/CrangeHerne
2011140155
2012140155
2013140155
2014145165
2015145165
2016155180
2017170200
2018170200
2019175205
2020185215
2021190220
2022215235
2023230250
2024230250
2025230250
2026240260

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Unser Fritz/Crange auffällt

In Unser Fritz/Crange liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland unter dem Median aller angrenzenden Ortsteile.

Günstiger als alle sieben angrenzenden Ortsteile

Im günstigsten Nachbarort Baukau-West liegt der Median um 5,2 % höher, im teuersten Nachbarort Herne-Mitte um 19 %. Seit 2025 stieg der Median in Unser Fritz/Crange um 4,3 %. In vier von sieben angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Wanne mit +6,1 %.

Gewerbeland im Median bei 70 €/m²

In den fünf Gewerbezonen von Unser Fritz/Crange liegt der mittlere Wert bei 29 % des Wohnbaulands.

Gewerbeland günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland240 €/m²
  • Gewerbe70 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Plus von 13 % als größter Schritt seit 2011

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Unser Fritz/Crange von 190 auf 215 €/m².

Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne 2011 bis 2026
  • Unser Fritz/Crange
  • Herne
Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026140240
Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140240
Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Unser Fritz/Crange und in Herne je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140240Unser Fritz/Crange

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 7 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Unser Fritz/Crange

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Unser Fritz/Crange (240 €/m²).

  1. Herne-Mitte285 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange
  2. Baukau-Ost270 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange
  3. Holsterhausen260 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange
  4. Röhlinghausen260 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange
  5. Wanne260 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange
  6. Wanne-Süd260 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange
  7. Baukau-West252,5 €/m²+5,2 % gegenüber dem Median in Unser Fritz/Crange

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unser Fritz/Crange

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unser Fritz/Crange?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 17 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 240 €/m², in ganz Herne bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Unser Fritz/Crange zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Unser Fritz/Crange, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herne zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de