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Bodenrichtwert Herne-Süd 2026

Bodenrichtwerte in Herne-Süd auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Herne-Süd meist zwischen 253 und 300 €/m².

Wohnbauland, Median

280€/m²

+3,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Herne 260 €/m²

  • Im Vergleich zu Herne+7,7 %7,7 % über Herne (260 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+44 %195 → 280 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone500 €/m²Die 26 Wohnbauzonen reichen von 220 bis 500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herne-Süd seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 195 auf 280 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Süd, Stichtage 2011 bis 2026
  • Herne-Süd
  • Herne
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 195 auf 280 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026170280
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 195 auf 280 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026170280Herne-Süd
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 195 auf 280 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026170280Herne-Süd260Herne
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Herne-Süd, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHerne-SüdHerne
2011170155
2012170155
2013170155
2014180165
2015180165
2016195180
2017215200
2018215200
2019220205
2020230215
2021235220
2022260235
2023270250
2024270250
2025270250
2026280260

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Herne-Süd auffällt

Zwischen Herne-Mitte und Baukau-Ost auf Platz 3 von 13 Ortsteilen in Herne

Herne-Mitte liegt mit einem Median von 285 €/m² davor, Baukau-Ost folgt mit 270 €/m². Herne-Süd zählt damit zu den teuersten 24 % der Ortsteile in Herne.

Gewerbeland im Median bei 60 €/m², ein Fünftel des Wohnbaulands

In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 220 €/m², 21 % unter dem Wohnbauland in Herne-Süd.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland280 €/m²
  • Gemischte Bauflächen220 €/m²
  • Gewerbe60 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Herne-Süd

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Herne-Süd (280 €/m²).

  1. Börnig/Holthausen300 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  2. Herne-Mitte285 €/m²+1,8 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  3. Baukau-Ost270 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  4. Eickel260 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  5. Holsterhausen260 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  6. Sodingen260 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  7. Wanne-Süd260 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Herne-Süd
  8. Baukau-West252,5 €/m²−9,8 % gegenüber dem Median in Herne-Süd

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herne-Süd

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herne-Süd?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 26 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m², in ganz Herne bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Herne-Süd zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Herne-Süd, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herne zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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