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Bodenrichtwert Altenessen-Nord 2026

Bodenrichtwerte in Altenessen-Nord auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Altenessen-Nord meist zwischen 230 und 260 €/m².

Wohnbauland, Median

240€/m²

+4,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Essen 410 €/m²

  • Im Vergleich zu Essen−41 %41 % unter Essen (410 €/m²)
  • Entwicklung seit 2019+25 %192,5 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone270 €/m²Die 25 Wohnbauzonen reichen von 215 bis 270 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altenessen-Nord seit 2011

Median Wohnbauland seit 2019 um 25 % gestiegen, von 192,5 auf 240 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenessen-Nord, Stichtage 2011 bis 2026
  • Altenessen-Nord
  • Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenessen-Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 25 % gestiegen, von 192,5 auf 240 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026185240410
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenessen-Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 25 % gestiegen, von 192,5 auf 240 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026185240Altenessen-Nord410Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenessen-Nord, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 25 % gestiegen, von 192,5 auf 240 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026185240Altenessen-Nord410Essen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenessen-Nord, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAltenessen-NordEssen
2011185270
2012185270
2013185270
2014185270
2015185270
2016185270
2017185280
2018195290
2019192,5320
2020197,5330
2021210350
2022230390
2023230380
2024230400
2025230400
2026240410

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Altenessen-Nord auffällt

Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Altenessen-Nord lag in dieser Phase bei 230 €/m². Seit 2019 stieg der Median in Altenessen-Nord in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen 2011 bis 2026
  • Altenessen-Nord
  • Essen
Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026185240410
Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026185240Altenessen-Nord410Essen
Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Altenessen-Nord und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026185240Altenessen-Nord410Essen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Altenessen-Nord

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Altenessen-Nord (240 €/m²).

  1. Bergeborbeck340 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  2. Bochold320 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  3. Nordviertel310 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  4. Altenessen-Süd280 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  5. Stoppenberg270 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  6. Katernberg227,5 €/m²−5,2 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  7. Karnap215 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord
  8. Vogelheim210 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Altenessen-Nord

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altenessen-Nord

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenessen-Nord?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 25 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 240 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Altenessen-Nord zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Altenessen-Nord, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de